Haus zum Verkauf €487.000
67227 Rheinland-Pfalz - Frankenthal (Pfalz)

# Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus präsentiert sich in einer zentralen Lage von Frankenthal.
Das Anwesen wurde im Jahre 1976 auf einem 264 m² Grundstück errichtet. Der Wohnraum erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 158 m² und verteilt sich auf 2 Etagen.
Die Immobilie bietet Ihnen genügend Platz für Familien oder Pärchen.
Über die Jahre wurde die Immobilie sorgfältig Instand gehalten, erforderliche Arbeiten wie Modernisierung unter anderem der Strominstallation (2012), Wasserleitungen (2016) und Warmwasserspeicher (2019) wurden durchgeführt und erneuert.
Die Wände sind mit Rauputz und Scheibenputz verputzt und verfügen über Naturstein Inlays. Das Haus ist klimatisiert und verfügt über einen Holzspeicher mit einer Kapazität von 15 m³. Die Böden bestehen aus Douglasie, Parkett und Eichendielen, während die Fenster mit Doppelverglasung und Doppellippen ausgestattet sind.

Im Eingangsbereich befindet sich der geräumige Flur, von hier erschließt sich die Küche mit hochwertiger Einbauküche aus Granit und der Essbereich mit Kamin. Ein freundliches Schlafzimmer und zwei Abstellräume ergänzen das Erdgeschoss.
Über eine leicht geschwungene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, von welchem zwei weitere Zimmer dieser Ebene abgehen und Ihnen Zugang zum Balkon ermöglichen. Das großzügige Badezimmer bietet modernste Ausstattung, hier stehen Ihnen ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und eine Badewanne zur Verfügung.

Zusätzlich zu dem Einfamilienhaus gibt es einen separaten Eingang zu einer 1-Zimmerwohnung mit einer Fläche von 48 m², welche 2022 fertiggestellt wurde.
Ein Parkplatz im Hof sowie ein Carport mit Ladestation für E-Autos (380V) runden das Angebot ab.

# Ausstattung
- Kamin
- Wintergarten
- Stellplatz
- Balkon
- Einbauküche
- Ladestation für E-Auto
- hochwertige Strominstallation (ca. 100 Steckdosen)
- Fenster doppel verglast
- Kamera Überwachung im Hof

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig

Grundstücksfläche: ca. 264 m²

# Lagebeschreibung
Frankenthal (Pfalz) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz im Nordosten der Region Pfalz. Unmittelbar benachbart sind die Städte Worms im Norden und Ludwigshafen im Süden. Historisch war Frankenthal vom 16. bis zum 18. Jahrhundert einer der wichtigsten Orte des Kurfürstentums Pfalz. Frankenthal fungiert als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden im Rhein-Pfalz-Kreis und gehört mit ihnen zur Metropolregion Rhein-Neckar.

# Sonstiges
„Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.worms.eradeutschland.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.“ Wir freuen uns über Ihre Anfrage und bitten unbedingt um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Namens - Adressdaten – und einer Rufnummer, die bei uns nach pfleglich nach dem Datenschutzgesetz behandelt werden."

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 16.11.2033
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: EFH283123