3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €87.000
# Objektbeschreibung
Diese freundliche und helle 3-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses. Unter den Dachschrägen entsteht in Verbindung mit den frei gelegten Holzbalken ein gemütliches Ambiente mit Blick über die Stadt; besonders vom Wohnzimmer bietet sich dank der tief liegenden Dachfenster eine tolle Sicht auf die Heidecksburg.
Die Etagen-Wohnung bietet auf etwa 67 m² Wohnfläche neben Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer ein Bad mit Tageslicht, eine separate halboffene Küche sowie einen Abstellraum. Praktisch sind auch die vor den Kniestock montierten Schränke, welche zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schaffen. Sehr gute Bedingungen für komfortables Arbeiten im Homeoffice sind durch das am Objekt anliegende schnelle Internet gegeben.
Als weitere Lagermöglichkeit steht ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil zur Verfügung, Platz für die Waschmaschine ist im gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum im Keller vorgesehen. Im Garten hinter dem Haus gibt es zudem eine Vorrichtung für eine Wäschespinne.
Das Objekt wird, inklusive der Außenanlagen, durch ein professionelles Unternehmen verwaltet; die Hausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen gewährleistet ein Hausmeisterdienst. Wer einen Pkw-Stellplatz benötigt, kann bei der Stadt einen Anwohnerparkausweis beantragen.
Die Wohnung steht bereits leer und wartet nun auf neue Bewohner. Denkbar ist außer dem Kauf und der anschließenden Eigennutzung der Wohnung ebenso eine Vermietung der Räumlichkeiten im Sinne einer Kapitalanlage.
Sind Sie neugierig geworden? Weitere Fragen klären wir gerne bei einer Besichtigung vor Ort, wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
# Ausstattung
Wohnung und Keller Nr. 6 (Sondereigentum)
Wohnfläche gesamt: ca. 66,67 m²
Die Angabe der Wohnfläche erfolgt auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen des Architekten. Die Zimmergrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.
# Dachgeschoss:
- Küche
- Badezimmer mit Wanne / Duschkabine / WC / Waschtisch
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellraum
- Flur
# Kellergeschoss
- Kellerabteil (mit Licht und Strom)
- Wasch- und Trockenraum (zur gemeinschaftlichen Nutzung)
- Parken vor dem Haus mit Anwohnerparkausweis möglich
- Garten (zur gemeinschaftlichen Nutzung), Vorrichtung für Wäschespinne vorhanden
Ausstattung+ / Sanierungen
+ Einbauküche von 2021 mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
+ Fenster komplett erneuert in 2023
+ Kniestock-Lagerraum im Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ Rauchwarnmelder
+ Wechselsprechanlage
+ Wasserzähler neu
+ TV über Kabel
+ DSL-Anschluss mit 175 Mbit/s möglich, Glasfaserausbau geplant
- 1994 Entkernung des Gebäudes mit kompletter Sanierung
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
# Lagebeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im westlichen Teil des Rudolstädter Stadtzentrums. Aufgrund der günstigen Innenstadtlage lassen sich von hier aus viele Wege zu Fuß erledigen – ob zum Einkaufen, zum Arzt oder zu Behörden. Die Galeria Rudolstadt mit Supermarkt und Drogerie ist fußläufig nur drei Minuten entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen eine beliebte Gaststätte sowie die Fußgängerzone, wo sich Geschäfte, Gaststätten und Dienstleister aneinander reihen, dazu der hübsche Marktplatz, Bahnhof und Busbahnhof, Kino und Theater. Sogar der Heinrich-Heine-Park oder die Heidecksburg mit dem angrenzenden Naherholungsgebiet Hain sind zu Fuß in nur zehn Minuten erreichbar.
Die durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen 85/88/90 gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz. Zwei Bahnhöfe sowie unterschiedliche Buslinien vervollständigen das städtische Verkehrsangebot.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Galeria Rudolstadt mit REWE und Rossmann: ca. 200 m
- Marktplatz: ca. 600 m
- Bahnhof / Busbahnhof: ca. 600 m
- B 85 (Weimar-Saalfeld) / 88 (Ilmenau-Jena): ca. 170 m
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 28 km
- A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Jena-Göschwitz: ca. 30 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 12 km
- Weimar Zentrum: ca. 37 km
- Jena Zentrum: ca. 40 km
# Sonstiges
Rechtshinweis
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-01
Letzte Modernisierung: 2011 Wärmeerzeuger, 1994 Entkernung und komplette Sanierung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-204
