Haus zu vermieten €2.850
13467 Berlin - Reinickendorf

Bei dieser Immobilie mit 158,6 m2 Grundfläche handelt es sich um ein KfW 55 Effizienzhaus (NEUBAU Erstbezug) mit einer hochwertigen Luft-Wasser-Wärmepumpe am Berliner Stadtrand, nur 500 Meter hinter der Stadtgrenze.

Das in Kürze fertiggestellte zweistöckige Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige und gleichzeitig stadtnahe Lage, seine erhöhte Position auf einer ca. 3 Meter hohen Geländedüne und eine gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkettfußböden, 2 Bäder, elektrische Aluminiumrollläden, Sicherheitsglas VSG 6, Wallbox zum Laden von E-Autos etc.

DIE AUFTEILUNG:
Im Erdgeschoss kommen Sie über den großzügigen Flur in das geräumige, helle Wohnzimmer mit Essbereich und offener Wohnküche. Ein helles Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht-Gästebad mit Dusche befinden sich ebenfalls im EG.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein großzügiges Schlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, kann aber ggfs. für die Lagerung von Kisten o.ä. genutzt werden.

Die Immobilie steht auf einem großen, ruhigen Grundstück mit einem weiteren Neubau und viel Garten. Im Garten ist in sonnigen und schattigen Bereichen viel Platz zum Entspannen und Spielen; aufgrund der nun abgeschlossenen Bauaktivitäten wird der Garten im Frühjahr ganz neu angelegt. Zum Haus gehören 2 Stellplätze für PKW und eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeuges.

Das Haus wird mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die Heizkosten sind daher unabhängig von Gas- und Ölmarktpreisen. Die Miete und Nebenkosten sind exklusive der Strom- und Medienkosten. Diese muss der Mieter selbst bei den Versorgern anmelden.

AUSSTATTUNG
Parkettfußboden, Fußbodenheizung, Badezimmer mit Dusche und Badewanne im 1. OG, Gästebad mit Dusche und Fenster, elektrische Rollläden (mit Alu-Lamellen), Kunststofffenster mit VSG 6 Sicherheitsglas, Dachfenster, ein Dachboden (nicht ausgebaut) Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wallbox zum Laden von E-Autos etc.

LAGE
Die Immobilie liegt am Berliner Stadtrand, 500m hinter der Berliner Stadtgrenze in einer ruhigen Wohnstraße, erhöht auf einem Hanggrundstück in einer sehr beliebten und sehr grünen Gegend in Glienicke/Nordbahn. Glienicke/Nordbahn und Berlin-Hermsdorf sind miteinander verwachsen, die Stadtgrenze ist kaum wahrnehmbar.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Supermärkte, Bäckerei, Restaurants und auch Schulen und das Rathaus mit den wichtigsten Ämtern. Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn Hermsdorf in wenigen Minuten. Der Dorfteich in Glienicke/Nordbahn ist 5 Minuten und der schöne Zeltinger Platz in Frohnau 10 min entfernt, wo Sie zudem verschiedene Grün- und Parkanlagen, Ärztehäuser, Fitnessstudios, Geschäfte, Post oder auch eine Bibliothek finden.