Haus zu vermieten €1.400
# Objektbeschreibung
Dieses moderne 1-Familien-Haus in effizienter und nachhaltiger Bauweise steht in attraktiver Lage von Schwanewede-Leuchtenburg. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 2022 in Holzständerbauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort das offene Wohnkonzept mit architektonisch klaren Strukturen sowie die Wertigkeit der Ausstattung. Auf dem ca. 466 m² großen Grundstück können Sie erholsame Tage mit der Familie im Garten genießen. Die Immobilie hat eine Nettogrundfläche von ca. 127 m², die sich auf 4 Zimmer verteilt. Aufgrund der Größe, der Aufteilung und des Zustands eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Vom hellen Flur zweigen ab: die Garderobe, das Gäste-WC, der HWR, die moderne, offene Küche mit Essbereich sowie das helle Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront. Die Marken-Küche mit hochwertiger Arbeitsplatte ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Vorhanden sind: eine Geschirrspülmaschine, Schubladenschränke mit Soft-Close, ein Backofen, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein Kühlschrank mit Kühltruhe - gegen Aufpreis kann diese Einbauküche erworben oder gemietet werden. Mit dem großzügig über Eck angelegten und clever kombinierten Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Erdgeschoss den kommunikativen Lebensmittelpunkt. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für perfekte Lichtverhältnisse. Über eine moderne HPL Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide, die Kinder-/ Arbeitszimmer und das großzügige Vollbad. Das Badezimmer ist ein absolutes Highlight. Zur Ausstattung gehören großflächige Fliesen (1m x 1m), moderne Armaturen, attraktive Walk-In-Dusche sowie eine herrliche Badewanne. Auf dem Dachboden finden sie weitere Staufläche. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt stets für ein angenehmes Raumklima. Eine Solaranlage unterstützt bei der Warmwasserbereitung.
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:
- Ein Carport mit Geräteschuppen bietet Platz für Ihr Fahrzeug und
Aufbewahrungsmöglichkeiten für Gartengeräte und -utensilien.
- Ein 1620 Watt Balkonkraftwerk, um Ihre Nebenkosten zu senken und nachhaltig Energie zu gewinnen.
- Eine Lademöglichkeit für PKW ist vorhanden, um Elektrofahrzeuge bequem zu laden.
- Der sehr schnelle Internet-Glasfaseranschluss wurde durch die Eigentümer beantragt und befindet sich in Bauphase 6 von 7. Eine Inbetriebnahme ist für Ende 2024 geplant.
- Eine ca. 29m² große Terrasse
- Das gesamte Haus ist mit modernen LED-Spots ausgestattet, sodass keine neuen Deckenlampen erworben werden müssen.
- Eine Satellitenschüssel ist vorbereitet und darf auf Wunsch der Mieter in Rücksprache mit den Eigentümern installiert werden.
- Eine Alarmanlage ist installiert, um die Sicherheit des Hauses weiter zu erhöhen und für zusätzlichen Schutz zu sorgen. (Optional)
Die Außenanlagen werden aktuell komplett neu anlegt. Die gezeigten Bilder von der Vorder-/ und Rückseite sind bearbeitet und dienen als Inspiration bzw. Designidee. Die tatsächliche Ausführung kann davon abweichen.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 477 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Im schönen Ortsteil Leuchtenburg befindet sich diese Immobilie in absolut gesuchter und rückwärtiger Lage. Leuchtenburg ist eine Ortschaft der Gemeinde Schwanewede im niedersächsischen Landkreis Osterholz. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Schulen aller Jahrgangsstufen, Ärzte aller Fachrichtungen und diverse Sporteinrichtungen sind bequem zu erreichen. Für den Pferdesport gibt es in unmittelbarer Nähe verschiedene Reitställe. Die bekannte Privat-Universität "Jacobs University" liegt nur 10 Min. mit dem Auto entfernt. Der Ortsteil ist durch den ÖPNV vollständig erschlossen - die nächste Bushaltestelle ist nur 300m entfernt. Gute Anbindung an die A27, A270 und den Bahnhof Bremen-Aumund / St. Magnus - ca. 30 Min. nach Bremen-City; ca. 40 Min. nach Bremerhaven.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 40,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.08.2022
Gültig bis: 2032-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41080102-052392
