3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer historischen Altbauimmobilie, die im Jahr 1897 massiv errichtet wurde und seither liebevoll saniert, renoviert und gepflegt wurde. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock und bietet nicht nur eine zeitlose Ästhetik, sondern auch modernen Komfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Itzehoe.

Entscheiden Sie selbst – Vermieten oder selbst nutzen.

Die Wohnung kann eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 640,00 Euro erzielen. Die Wohnung wird nach Absprache frei übergeben, so dass Sie sich Ihren Mieter selbst aussuchen oder direkt selbst einziehen können.

Finanzierungspeispiel:
Preis:145.000 EUR
Makler:5.177 EUR
Notar/Gericht:2.900 EUR
Steuer:9.425 EUR
Gesamtkosten:162.502 EUR
Abzgl. Eigenkapital:12.502 EUR
Finanzierungsbedarf:150.000 EUR

Finanzierung:
50.000 KfW Wohneigentum über IBSH:214,00 EUR/mtl.
100.000 Hauptbank:424,00 EUR/mtl.
Gesamtrate:638,00 EUR/mtl.

*Die Konditionen sind freibleibend / Stand 03/2024

Besonderheiten der Immobilie:
-Die harmonische Eigentümergemeinschaft besteht aus nur insgesamt 3 Parteien, was ein angenehmes und unkompliziertes Miteinander fördert.
-Ein wunderschöner, großer Gemeinschaftsgarten sowie ein gemeinschaftlicher und ein eigener Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit für gesellige Zusammenkünfte im Freien.
-Ein abschließbares Kellerabteil sorgt für weitere praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Merkmale der Wohnung:
-Die Wohnung verfügt über drei gleich große, helle Zimmer mit hohen Decken und dekorativen Stuckverzierungen an den Wänden, die den historischen Charme des Gebäudes unterstreichen.
-Der einladende Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und Abstellmöglichkeiten.
-Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 komplett saniert und verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche und Tageslicht, was ein modernes und komfortables Badeerlebnis gewährleistet.
-Die hochwertige Einbauküche, die circa im Jahr 2015 installiert wurde, ist in einem guten Zustand, hell und geräumig und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Unterhalten.

Weitere Informationen:
-Das monatliche Hausgeld beträgt 281,08 Euro und deckt die Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie ab.
-Die professionelle Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf und eine effiziente Wartung des Gebäudes.
-Gemäß den Vereinbarungen reinigt jede Partei ihr Stück des Treppenhauses selbst, was zur Sauberkeit und Ordnung im gesamten Gebäude beiträgt.
-Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Ölheizung
-Die Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 2005 und teilweise aus dem Jahr 1995.

Fazit:
Diese einladende 3-Zimmer-Altbauwohnung bietet nicht nur einen einzigartigen historischen Charme, sondern auch modernen Komfort und eine zentrale Lage im Herzen von Itzehoe. Mit einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, einem schönen Gemeinschaftsgarten und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist dieses Zuhause perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das städtische Leben in einer charmanten Umgebung genießen möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern.

# Ausstattung
-Schöne Altbauimmobilie aus dem Jahr 1897 – laufend saniert und renoviert
-Hohe Wände und dekorative Stuckelemente in der Wohnung
-Drei helle und sehr großzügige Zimmer auf 67m² verteilt
-Modernes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Fenster (komplett saniert in 2017)
-Sehr schöne und gepflegte Einbauküche, vollständig ausgestattet aus dem Jahr 2015 mit Blick in den Garten
-Wunderschöner Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
-Sehr idyllischer Gemeinschaftsgarten zum Sonnen oder für gesellige Abende
-Eigener Schuppen und gemeinschaftlicher Schuppen im Garten
-Eigenes abschließbares Kellerabteil
-Ölheizung aus dem Jahr 1998
-Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 und ca. 1995

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Itzehoe, Kreisstadt des Kreises Steinburg. Der historische Stadtkern, die Fußgängerzone sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten sind stets vorhanden auf dem großen öffentlichen Parkplatz am Holzkamp.

Itzehoe ist eine Stadt, die privilegierte Wohnlagen mit Grünraum und Wasserbezug, vielfältige Einkaufsangebote in historischem Ambiente, gute Schulen, umfangreiche Gesundheitseinrichtungen sowie ein bemerkenswertes Kultur- und Freizeitangebot parat hält. Die Stadt bietet ruhiges kleinstädtisches Wohnen, aber in weniger als einer Stunde auch den Zugang zur Metropole Hamburg.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben durch die A23 sowie den Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 5, 77 und 206. Itzehoe verfügt über eine Bahnstation, die an der Fahrstrecke Hamburg-Westerland liegt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 235.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1897.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 235.48 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-13
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MB-550