3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
19336 Brandenburg - Bad Wilsnack

# Objektbeschreibung
Die sonnige, langfristig vermietete Eigentumswohnung in Bad Wilsnack ist als Kapitalanlage mit Potential zu erwerben. Die als Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung erstellte Einheit ist Teil eines als Massivbau erstellten Gebäude-Ensembles, welches im Jahr 1996 begonnen und im Jahre 2002 (vorwiegend der Innenausbau) fertiggestellt wurde.
Die baugleichen Häuser der Wohnungseigentümergemeinschaft verfügen über Terrassen und Loggia-Balkone, großzügige Dachgauben und gepflegte Grünanlagen mit Außenstellplätzen.
Laut Teilungserklärung entfallen auf die angebotene Wohnung 63/1.000stel Miteigentumsanteil. Von der insgesamt 3.990 qm messenden Grundstücksfläche entfällt ein Grundstücksanteil von 249 qm inkl. Zuwegung auf diese Wohneinheit. Weiterhin gehören ein Abstellraum in separatem Gebäude und zwei Stellplätze zum Verkaufsobjekt.
Die Mieter rechnen sämtliche Betriebskosten direkt mit den Versorgern ab. Die Miete wird regelmäßig und pünktlich beglichen.
Die Verwaltung hatten die Eigentümer bisher selbst inne, es gab mehrere WEG-Versammlungen, jedoch wurde kein Wirtschaftsplan erstellt. Laufende Instandhaltungen wurden eigenständig beglichen, ohne dass Instandhaltungsrücklagen gebildet wurden. Seit 2024 ist ein Verwalter bestellt. Laut Auskunft der Verkäufer stehen für die Einheit keine größeren Instandhaltungs- oder Reparaturmaßnahmen an.

# Ausstattung
* Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung
* ca. 80 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen
* Loggia von ca. 4,5 qm mit Markise
* gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Fenster
* 3,5 Zimmer und Abstellkammer/Hauswirtschaftsraum
* Fliesen und Laminatböden
* Dachgauben
* 2 Pkw-Stellplätze gehören zu der Wohnung
* Gas-Etagenheizung (eigene Therme in der Einheit)
* 2-fach verglaste Sprossen-Fenster
* Ziegeleindeckung des Daches
* voll erschlossen
* verputztes Mauerwerk
* Wärmedämmung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Diese Kapitalanlage liegt im Bundesland Brandenburg, in der Region Prignitz. Die Kurstadt Bad Wilsnack, gelegen zwischen Perleberg und Wittenberge und mit eigenem Regionalbahnhof ausgestattet, ist ein beliebtes Ziel von Touristen aus Berlin und Hamburg.

Die ca. 2.600 Einwohner zählende Stadt (Stand 31.12.2022) bietet neben dem touristischen Angebot wie Kristall- und Gradiertherme, einer Kurklinik mit Hotel und der bekannten Wunderblutkirche den Bewohnern diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Steakhaus, Kosmetikstudios, Einzelhandel mit Boutique, Geschenkartikeln, Bio-Fleischerei etc.
Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in Bad Wilsnack vorhanden.
Die hübsche Fachwerk-Altstadt steht zum großen Teil unter Denkmalschutz. Umliegende Dörfer und Gemeinden sind attraktive Ausflugsziele für Besucher und Radwanderer.
Die weitläufige Landschaft mit Auen und Wäldern sowie Radwegen entlang der Elbe zieht alljährlich viele Menschen in diese attraktive Region.

# Sonstiges
Wir bitten Sie, das Anfrageformular vollständig auszufüllen, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer oder anderer Dritter. IMMOBILIEN DISKRET übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.12.2023
Gültig bis: 04.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 89#fp2Pm