Haus zu vermieten €780
02733 Sachsen - Cunewalde

# Objektbeschreibung
Dieses gut sanierte und nicht unter Denkmalschutz stehende Einfamilienhaus, bietet dem Mieter oder Käufer sehr viel Platz und ist sofort bezugsfähig. In dem großzügigen Haus findet auch eine größere Familie ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Der Verkäufer würde dem Käufer bzw. Mieter entgegen kommen und ein Mietkauf über maximal 15 Jahre, wäre nach einer entsprechenden Anzahlung von mind. 15.000 Euro problemlos möglich.

Im Außenbereich befindet sich über zwei Seiten ein schön gepflegter und begrünter Garten, an welchem im Eingangsbereich zum Haus eine gepflasterte Außenterrasse angeschlossen ist. Weiterführend können die Käufer eine geräumige große Garage mit Strom sowie Kraftstromanschluss, eine ebenso große Werkstatt sowie einen großen Wetter geschützten Holzschuppen (früher Carport) ihr Eigen nennen. Zusätzlich sind zwei Außenstellplätze (direkt vor der Garage) auf dem eigenen Grundstück, frei nutzbar.

Im Erdgeschoss (Wohnzimmer) des Hauses sowie im Obergeschoss ist jeweils ein Kaminanschluss vorhanden, im Obergeschoss steht auch noch ein Kamin. Beide Etagen verfügen über jeweils ein Badezimmer sowie ein extra WC. Im Dachgeschoss finden Sie zusätzliche Ausbauflächen bzw. ein Raum als Gästezimmer ist hier vorhanden. Der restliche Bodenbereich ist als Wäscheboden oder Abstellfläche sehr gut nutzbar. Die Heizungsanlage inkl. Leitungen und Heizkörper, Haus-Elektrik, Fenster, Innentüren (mit Glasausschnitt) sowie kompletten Renovierungsarbeiten wurden in den vergangenen 15 Jahren umfassend durchgeführt, sodass Sie hier sofort einziehen könnten. Als Heizungsanlage ist eine hochwertige Buderus Brennwerttherme verbaut inklusive einem Buderus Warmwasserspeicher. In den Bädern wurden Handtuchtrockner verbaut und es obliegt Ihnen, welches Bad Sie nutzen möchten und ob Sie Lust auf Baden oder Duschen haben. Die Küche ist noch voll möbliert und kann inklusive aller Geräte (Herd, Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler) wie abgebildet übernommen werden.

Die Bodenbeläge sind vielfältig, im Obergeschoss befindet sich PVC Belag und Laminat, im Erdgeschoss finden Sie Fliesen und Laminat. In den Bädern und WC´s sind alle Böden gefliest. Der Boden ist ein Kaltboden, aber die Decken im Obergeschoss sind hier komplett gedämmt.

Die Verkäufer hatten vom Nachbarn zusätzlich einen Grünstreifen seines Grundstücks (auf der Haus Rückseite zur Straße hin) mit in der Nutzung (für Kinderspielgeräte), sodass der Käufer hier ebenso mit dem Nachbarn sprechen kann, wenn ihm die Grundstücksfläche von reichlich 400 m2 zu klein erscheint.

Bei Mietkauf ist eine Anzahlung in Höhe von mindestens 15.000 Euro zu bezahlen! Eine Vermietung des Hauses wäre auch möglich, wird aber nicht favorisiert. Die Nebenkosten betrugen in der Vergangenheit jährlich rund 3000,- €, bestehend aus Heizung/Warmwasserbereitung ca. 100,- €, Trinkwasser monatlich ca. 55€, Abwasser monatlich ca. 55€, Gebäudeversicherung ca. 160,- € jährlich, Abfallgebühren ca. 144,- € jährlich, Grundsteuer jährlich 224,- €, Heizungswartung jährlich ca. 250,- € und ca. 50,- Euro Schornsteinfeger.

Der Kaufpreis beträgt 160.000,- Euro bei Sofortzahlung bzw. 165.000 Euro bei Mietkauf.

Alle Anfragen bitte ausschließlich schriftlich zusenden, Besichtigungstermine werden zeitnah vergeben. Ausreichende Liquidität (egal ob Arbeitnehmerverhältnis, Selbstständig oder Bürgergeld) sowie eine positive Schufaauskunft sind Voraussetzungen für einen Mietvertrag.

# Ausstattung
Auszug aus den Modernisierungsmaßnahmen der Eigentümer:

Jahr 2008
- Einbau Fenster, Kunststoff, 2-fach verglast (Außenrolladen vorhanden)
- Toilette EG, Waschtisch, Fliesen neu
- Erneuerung Elektrik
- Einbau Schornstein
- Wohnzimmer Einbau Doppel-T-Träger
- Wände mit Gaze gespachtelt und neu verputzt
- Fußböden EG neu
Stube + Esszimmer Estrich, Dämmung, Laminat Küche Fliesen
Flur Epoxidharz, PVC-Belag
- Keller Epoxidharz

Jahr 2010
- Kinderzimmer Straßenseite
Ausgleich Fußboden, Verlegeplatten, Auslegware Decke gedämmt, Paneele
- Kinderzimmer hinten
Fußboden gedämmt, Dielen neu, Laminat teilweise Auslegware
- Schlafzimmer
Fußboden: Verlegeplatten, PVC-Belag Decke gedämmt, Paneele
- Einbau Badewanne
- Mauerwerkstrockenlegung Fa. Kunath
- Garage und Schuppen Epoxidharzfußboden

Jahr 2013
- Neue Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Leitungen Buderus Erdgasbrennwerttherme
- Stromanschluss Garage (auch Kraftstrom)
- Zuwegung gepflastert

Jahr 2016
- Einbau neuer Innentüren
- Kinderzimmer Leonard:
Decke gedämmt, Rigips Fußboden Verlegeplatten, Laminat

Jahr 2018
- Stellplätze vor Garage gepflastert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 04/2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 409 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Cunewalde liegt im Tal des Cunewalder Wassers zwischen den Bergketten des Czorneboh (556 m) im Norden und des Bieleboh (499 m) im Süden. Er ist das längste Straßendorf Deutschlands mit einer Gesamtlänge von insgesamt über 11 Kilometern.

# Sonstiges
Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf oder Unterstützung bei der Umbauplanung? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem geeigneten Partner. Sprechen Sie uns hierfür sehr gern an!

* Lageplan Herausgeber "Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung
Sachsen (GeoSN)"

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.03.2023
Gültig bis: 19.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IB1068#qve9e