Haus zu vermieten €1.950
12621 Berlin - Hellersdorf

Objektbeschreibung:

Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um einen Neubau in sehr schöner Siedlungslage in Kaulsdorf/Süd, der im Mai 2024 fertiggestellt wird. Zum Haus gehört ein ca. 300 qm großer pflegeleichter Garten (dieser wird noch vor Vermietung angelegt).
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener und heller Wohnraum mit einer Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte. Er öffnet sich über mehrere Fenster und Terrassentüren zum Garten und zur Terrasse, welche Richtung Süden liegt. Das Erdgeschoss verfügt außerdem noch über ein Gäste-WC mit Dusche, ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer und den Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette. Insbesondere die zwei (potenziellen) Kinderzimmer sind sehr hell, da sie jeweils über ein bodentiefes Fenster nach Süden und ein weiteres nach Osten bzw. Westen verfügen.
Eine weitere Treppe führt schließlich in den ausgebauten Spitzboden, welcher über zwei Fenster verfügt und zum Beispiel als ein weiteres Arbeitszimmer, Studio oder Rückzugsort genutzt werden kann (zusätzliche 25 m² Grundfläche).

Ausstattung:

- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im EG und 1. OG
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Option einer Ladestation für Elektroautos
- gut isolierende, massive Außenwände
- dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer und Küche/Essbereich
- Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte (leistungsstarker Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen mit Dampf- und Selbstreinigungsfunktion)
- Bad und Gäste-WC mit Sanitärobjekten deutscher Markenhersteller
- Fliesenbeläge im gesamten EG (Holzoptik im Wohnbereich), im 1. OG hochwertiges Vinyl in Holzoptik und im Badezimmer Fliesen; im Spitzboden Teppichboden
- Garten: Terrasse, Geräteschuppen, Kompost, Außenstellplatz

Sonstiges / weitere Angaben:

- BEFRISTETE VERMIETUNG von Privat bis 1.6.27 (3 Jahre)
- verfügbar ab: 1.6.24 oder 1.7.24
- Objektzustand: Erstbezug
- Grundstücksfläche: 415 qm inklusive Zufahrt mit Geh-Fahr- und Leitungsrecht für das dahinterliegende Grundstück
- die Verträge für Strom und Medien schließt der Mieter selbst mit den Versorgern ab
- falls eine Teilmöblierung gewünscht wird, kann dies vereinbart werden
- Sie können das Haus auch über folgende selbsterstellte Simulation besichtigen (jedes Stockwerk in 2D, 3D) : https://home.by.me/de/project/delia-kroell-1834/latest-window-no-wall-v21?open_planner=true . Beachten Sie dabei bitte, dass es sich hierbei um eine nicht professionelle, selbst erstellte Simulation handelt, die in Details abweichen kann und nur einen besseren Eindruck über die Raumverteilung und -größen geben soll.

Lage:

Das Grundstück liegt inmitten einer wunderschönen grünen Wohnsiedlung in Kaulsdorf/Süd. Insbesondere die Nähe zu den Kaulsdorfer Seen (10 Minuten zu Fuß zum Butzer See) ist ein Traum und lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein. Auch für schöne Spaziergänge und Fahrradtouren gibt es zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten (z.B. Wuhletal Rad- und Wanderweg).
Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß zu erreichen, v.a. Netto (5 Minuten Fußweg), außerdem in ca. 1km Entfernung: Penny, Aldi, Rewe etc.
Fußläufig finden Sie auch verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (v.a. Netto in 350 m Entfernung), Ärzte, Kitas und Grundschulen.
Den öffentlichen Nahverkehr erreicht man über eine Bushaltestelle in 270 m Entfernung (Busse 269 und Nachtbus N64). Diese bringen Sie auch zu den jeweils 2 km entfernten Stationen S+U Wuhletal (S5, U5) und S Kaulsdorf (S5) von wo aus Sie beispielsweise in 22 Minuten den Alexanderplatz in Berlin Mitte erreichen.