Grundstück zum Verkauf €200.000
31855 Niedersachsen - Aerzen

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1600 m² großes Grundstück in sehr guter Wohnlage von Aerzen.

Das Objekt überzeugt mit einem idealen Schnitt und optimaler Ausrichtung nach Süden. Es liegt eingebettet inmitten gepflegter Einfamilien- und Doppelhäuser mit schönen, eingewachsenen Gärten. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich; in bequemer Entfernung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und eine Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der nur mit sehr hohen Investitionen erhaltenswert ist. Ihre individuellen Vorstellungen und Wohnwünsche können Sie im Rahmen eines Bebauungsplans realisieren – dieser lässt eine 2-geschossige Bauweise ist zu - somit stehen auch den modernen Wohnkonzepten keinerlei Hindernisse im Weg.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück derzeit noch nicht real geteilt ist. Eine Beurkundung kann erst erfolgen, wenn für alle 3 Grundstücke jeweils ein Käufer gefunden ist. Die Kosten für die Grundstücksteilung und den Abriss übernehmen die Käufer zu je ein Drittel nach Baufertigstellung.

**Das gesamte Grundstück inklusive Altbestand können komplett und ohne Teilung für 200.000€ übernommen werden.**

* Erschlossen
* GRZ: 0,3
* GFZ: 0,6
* GS 1: 508 m² x 125 = 63.500€ zzgl. ⅓ der Abrisskosten
* GS 2: 511 m² x 125 = 63.875€ zzgl. ⅓ der Abrisskosten
* GS 3: 427 m² x 125 = 53.375€ zzgl. ⅓ der Abrisskosten

**Die Kosten für den Abriss belaufen sich auf ca. 60.000€.**

**Lage:**

Der Flecken Aerzen liegt im zentralen Weserbergland, ca. 10 km südwestlich der Kreisstadt Hameln. Die bekannte Kurstadt Bad Pyrmont ist nur etwa 8 km südlich entfernt. Der Kernort Aerzen ist ebenso wie der größte Ortsteil Groß Berkel eingebettet in das liebliche Hummetal. Die Höhenzüge Lüningsberg, Schierholzberg und Pyrmonterberg eröffnen immer neue reizvolle Ausblicke auf das fruchtbare, langgestreckte Tal. Die zahlreichen Ortsteile bieten nicht minder attraktive Wohnqualität und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die gute Verkehrsanbindungen über die B1 und die B 83 sowie die Nähe zur A2 haben die wirtschaftliche Entwicklung des Fleckens Aerzen günstig beeinflusst: Bedeutende Arbeitgeber haben in Aerzen und Groß Berkel ihren Firmensitz, u.a. ein weltbekannter Hersteller von Verdichtern und Gebläsen sowie ebenso bedeutende Hersteller von Antriebs- und Automatisierungstechnik, von Bremsen, Kupplungen, Hubtischen, Hebebühnen u.v.a.m. Auch ein großer Produzent von Brot- und Kuchenerzeugnissen ist ortsansässig.

Das Wohnen in Aerzen, Groß Berkel und Ortsteilen ist attraktiv durch weitere Merkmale: Sportanlagen, Schwimmbäder, einen Golfplatz der Extraklasse, Schulzentren, moderne Kinderbetreuungseinrichtungen, rege Vereine und ein dichtes Wander- und Radwegenetz.

Zusatzinformationen:

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Mohamed El Charif

Mobil DE: +49 178 4144 138

Mobil CH: +41 79 351 1303

Web: immobilienmanufaktur.swiss

Interne Kennung: SIM-DE-24004

**Das gesamte Grundstück inklusive Altbestand können komplett und ohne Teilung für 200.000€ übernommen werden.**