2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
27356 Niedersachsen - Rotenburg (Wümme)

# Objektbeschreibung
Rotenburg/W., gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger und zentraler Lage. Diese Immobilie ist für Anleger genauso interessant wie für Selbstnutzer, die eine schöne Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Rotenburg suchen.
Die derzeit vermietete Wohnung befindet sich in einem familiären 9-Parteien-Haus mit gepflegten Außenanlagen.

Die zeitgemäße Eigentumswohnung zeichnet sich insbesondere durch folgende Attribute aus:
• ca. 57 m² Wohnfläche/ ca. Stellfläche ca. 78 m²
• heller und freundlicher Wohn-Ess-Bereich
• zeitgemäße Einbauküche mit Geschirrspüler und Ceranfeld
• geschützter Balkon am Wohn-Ess-Bereich
• Badezimmer mit Badewanne
• Schlafzimmer
• Hochkeller auf dem Dachboden mit ca. 5 m² Stellfläche

• helles und freundliches Treppenhaus
• gepflegte Außenanlage
• 1 KFZ-Stellplatz - weitere PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe
• ebenerdiger Fahrradraum

• zuverlässiger Mieter
• ca. 1.480 EUR/p.a. Hausgeld
• … davon ca. 150,00/p.M. umlagefähig, u.a. Heizkosten
• … davon ca. 34,00/p.M. nicht umlagefähig
• … davon ca. 60,00/mtl. Rücklagen

Die Mieterlöse (Kaltmiete) betragen zur Zeit ca. 5.280 EUR/p.a..

Das Haus gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit drei sogenannten Stadtvillen und insgesamt 27 Wohneinheiten.

Seltene Gelegenheit in Rotenburg - insgesamt können wir Ihnen eine gepflegte Eigentumswohnung mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Kreisstadt Rotenburg/Wümme - mit ca. 22.000 am Westrande der Lüneburger Heide gelegen und befindet sich zentral gelegen im Dreieck zu den Großstädten Bremen, Hannover und Hamburg und verfügt über die Autobahnen A1 und A27 und einen Bahnhof über eine ideale Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen.
Alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, eine überdurchschnittliche Krankenversorgung durch Krankenhaus und Fachärzte, Sportvereine und ein grünes Umfeld mit der Wümme in unmittelbarer Nähe sprechen für sich.

Weitere Entfernungen:
Freibad/ Hallenbad Ronolulu: 300m
Krankenhaus: 1,1 km
Innenstadt/Fußgängerzone: 1.000 m
Bahnhof: 2 km
Kaserne Rotenburg: 5,6 km
Bremen: 51 km / 30 Bahnminuten
Hamburg: 88 km / ca. 1 Std. Auto- oder Bahnminuten
Hannover: 97 km
Zeven: 26 km
Dodenhof: 25 km
A1: 15 km
A27: 20 km

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet, nahe der Wümme und dem Freizeitbad Ronolulu.

# Sonstiges
Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Der vorliegende Enwrgieausweis ist abgelaufen. Ein neuer Energieauseis befindet sich in Arbeit und liegt zu einer möglichen Besichtigung vor. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig.

Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf,
herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen

Jörg Honsa

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.09.2019
Gültig bis: 20.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 113174