Haus zu vermieten €1.890 150 m²
22589 Hamburg (Sülldorf), Forsteck

5.670,00 €

Baujahr: 1962
frei ab Mai 2024

Sehr gut geschnittenes Reihenmittelhaus mit Flachdach auf einem ca. 150 m² großen Grundstück mit Garten. Bestehend aus zwei Wohnebenen mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem Vollkeller mit ca. 45 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, das Gäste-WC und der große, offen gestaltete Küchen- Ess- Wohnbereich.

Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern, einem Abstellraum und dem Badezimmer.

Der Kellerbereich teilt sich in drei Räume, die sich ideal zum Hauswirtschaften, Handwerken, für Vorräte und Hobbys nutzen lassen. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten

Energiedaten: Bedarfsausweis, D, 118kWh, BJ 1962, Fernwärme BVE


Eckdaten Mietvertrag:
Mietbeginn ab 15.04.2024 / 01.05.2024 möglich
unbefristet, 1 Jahr Mindestlaufzeit
Heizung, Wasser und Strom werden separat abgerechnet
Staffelmiete:
Kaltmiete 2025 EUR 1.950,00
Kaltmiete 2026 EUR 2.010,00
Kaltmiete 2027 EUR 2.070,00
Tierhaltung ist nach Absprache möglich

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig mit individueller Note.

Der Eingangsbereich mit Steinboden und Garderobe dient als Windfang von dem die Gästetoilette erreicht wird, das mit WC, Waschbecken, Einbauschränken, per Bewegungsmelder gesteuerter Beleuchtung und Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Vom Windfang gelangt man weiterhin in den großzügigen Wohnbereich. Schon beim Betreten hat man einen freien Blick in den eigenen Garten. Im Wohnbereich gehen die Küche, der Ess- und Wohnbereich offen ineinander über. Ein raumhoher Einbauschrank dient als Trenner zur Treppe, die in das Obergeschoss führt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist vollständig mit Bambusparkett ausgelegt.

Die Küche ist mit Einbauten, Elektrogeräten inkl. Abzugshaube (nach außen), Quooker (www.quooker.de) und indirekter Beleuchtung ausgestattet. In der modernen, funktionalen Küche fallen ein Flaschenregal, maßgefertigte Lebensmittelschübe aus Edelstahl und die Gewürzmenagere besonders ins Auge.

Der Essbereich mit leicht abgehängter Decke und Downlightspots bietet den perfekten Übergaben zwischen Küche und Wohnbereich.

Der Einbau eines Kaminofens ist auf eigene Kosten problemlos möglich.

Der Garten ist mit zwei Terrassen, einer großen Vogeltränke und einem kleinen Wasserlauf angelegt. Die Ausrichtung nach Westen ermöglicht eine ganztägige Besonnung. Eine Markise ist installiert. Ein schön gewachsener Bambus am hinteren Ende des Gartens bildet den beruhigenden Blickfang.

Das fußbodengeheizte Bad im Obergeschoss ist mit Badewanne, WC und einem Waschbecken sowie diversen praktischen Einbauschränken ausgestattet. Die Wanne wurde bewusst tief eingebaut, mit einer ebenen Standfläche und Decken- Regendusche gestaltet, damit auch das Duschen komfortabel möglich ist. In allen Sanitärräumen sind hochwertige Vola-Edelstahl-Armaturen verbaut.

In den drei Schlafzimmern, dem Flur und dem Abstellraum wie auch auf der Treppe ist ein hochwertiger Tretford-Teppichboden verlegt. Die Schlafzimmer haben Größen von ca. 13m², ca. 13m² und ca. 9,5m². Der Abstellraum wurde als begehbarer Kleiderschrank genutzt und ist entsprechend ausgestattet.

Neben der Garderobe und den Leuchten im Treppenauge sind im Haus weitere praktische und stilvolle Elemente und Beleuchtungen verbaut.

Der Keller wird ebenfalls vom Windfang erreicht. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Hausanschlüsse, auch für die Fernwärmeversorgung. Im Hobbyraum sind einige Einbauten vorhanden. Der größte Raum hat durch einen großen Lichtschacht und Außentür Souterrain-Charakter.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne zur Vereinbarung einer Besichtigung an - 040/81990751.

Forsteck
22589 Hamburg (Sülldorf)

Das Haus befindet sich im Hamburger Stadtteil Sülldorf, zu den angrenzenden Stadtteilen Blankenese und Iserbrook in einer ruhigen Wohngegend.

Der S-Bahnhof Iserbrook und HVV Busverbindungen sind innerhalb weniger Gehminuten zu fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Über die B431 erreichen Sie schnell das Elbe- Einkaufszentrum und die Autobahnauffahrt der A7.

Zur Erholung laden der nahe gelegene Waldpark Marienhöhe mit dem Sommerfreibad, der Forst Klövensteen mit dem Wildgehege, sowie das Elbufer und der Elbstrand ein.