Haus zu vermieten €1.545
14482 Potsdam (Klein Glienicke), Wilhelm-Leuschner-Str. 8

3 Monatsmieten

Baujahr: 1900
frei werdend

Das denkmalgeschützte Gebäude steht inmitten der Berlin-Potsdamer Parklandschaft, im UNESCO Weltkulturerbe, an der Nahtstelle zwischen Berlin und Potsdam unweit der Glienicker Brücke in der Wilhelm-Leuschner-Str. 8.

Das Gebäude wurde bereits um 1880 als Landschulhaus errichtet und wurde in den letzten Jahren aufwändig kernsaniert.

Zur Vermietung steht das Maisonette-Studio Nr. 3 im Nordflügel mit einer Gesamtfläche von 97 qm plus 13 qm Terrasse.
Es erstreckt sich über EG ( 53 qm ) und OG ( 44 qm ).
Das Studio 3 verfügt über einen eigenen Hauseingangsbereich, einer Terrasse, zwei großen Räumen, ein WC im EG und ein WC mit Dusche im OG.

- Kernsanierung 2021
- Gesamtfläche 97 qm plus 13 qm Terrasse
- EG 53 qm / Raumhöhe 3 m
- OG 44 qm / Raumhöhe 2,60 m
- Ost-West-Belichtung
- Große Fensterflächen mit Blick in den Garten
- Im EG: Eichenparkettboden, WC-Bereich, Anschlüsse für Teeküche
- Im OG: Dielenboden, zweiter WC-Bereich mit Dusche, Anschlüsse für Teeküche
- Vodafone und Telekom-Anschlussmöglichkeit
- Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung
- Terrasse

Der Vermieter hat zur Umsatzsteuer optiert.
Die Vermietung ist umsatzsteuerpflichtig. Zur Nettokaltmiete + Nebenkosten ist somit die aktuell gültige Mwst. in Höhe von 19% vom Mieter zu entrichten.

Die Miete für das Studio 3 setzt sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete € 1.545,- + Betriebskosten-Vorauszahlung € 200,- + 19% Mwst.

Gas- und Stromverbrauch rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab.

Vermietung nur an Nichtraucher. Tierhaltung nicht möglich.

Wir bitten Mietinteressenten vorab um folgende Angaben:
- Wie möchten Sie die Gewerberäume nutzen?
- Wieviele Personen sind Sie ?

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Kontakt: g.haberlach@web.de

Wilhelm-Leuschner-Str. 8
14482 Potsdam (Klein Glienicke)

Suchen Sie die Nähe zur Weltstadt Berlin, zur Landeshauptstadt Potsdam oder zur Medienstadt Babelsberg? Suchen Sie einen ruhigen Standort für Ihre gewerbliche Tätigkeit umgeben von schönster Natur? Dann sollten Sie sich dieses Studio einfach einmal anschauen.

Die Adresse lautet: Wilhelm-Leuschner-Str. 8, 14482 Potsdam, OT Klein Glienicke

Zu jeder Epoche hatte die Region eine enorme Anziehungskraft. Die großen preußischen Könige machten Potsdam zu ihrer Residenzstadt. Anfang des 20. Jahrhunderts zog der Ortsteil Wannsee / Babelsberg viele wohlhabende Berliner und namhafte Künstler der Filmbranche magisch an. So entstand hier die bedeutendste Villensiedlung Europas. Heute zieht es Wissenschaftler, Medien- und Filmleute, Start-Ups aus den Zukunftsbranchen und Studenten aus dem In- und Ausland nach Babelsberg. Die Medienstadt Babelsberg zählt zu den ersten Adressen im internationalen Film- und Fernsehgeschäft. Die Medienstadt lebt nicht nur von den Synergieeffekten der vielen kleinen und großen Produktions- und Dienstleistungsfirmen rund um die Filmbranche sondern auch von der Entwicklung als Gewerbestandort in der Landeshauptstadt Potsdam.

Verkehrsanbindung:
Über die Parkbrücke erreichen Sie Babelsberg, die Filmstudios und Rundfunkanstalten, die Filmuniversität Konrad Wolf, das Hasso- Plattner-Institut und den S-Bahnhof Griebnitzsee. Es sind 4 S-Bahn-Stationen bis zum Kurfürstendamm.
Jeweils 5 Minuten Fussweg zu den Buslinien 316 und 616.