3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.999
56566 Rheinland-Pfalz - Neuwied

**Beschreibung:**

Diese schöne, frisch sanierte Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches in den letzten beiden Jahren kernsaniert wurde. Die helle, lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung wirkt mit Ihren 65 m² sehr großzügig und gemütlich. Der Eingangsbereich beginnt im Erdgeschoss und bietet den perfekten Platz für eine Garderobe. Über die modern gestaltete Treppe gelangen Sie in den offenen Flur, von dem Sie das Schlafzimmer/Büro, das helle Wohnzimmer und die Küche erreichen. Von der geräumigen Küche aus erreichen Sie das moderne Bad mit Dusche, sowie das gemütliche Schlafzimmer und als Highlight den schönen Balkon.  Da jeder Raum dieser Wohnung mit Fenstern ausgestattet ist, wirkt die Wohnung sehr einladend und schafft ein schönes Wohnambiente. Des weiteren gehört ein Kellerraum, sowie ein Stellplatz zum Bestand der Wohneinheit. 

**Ausstattung:**

Diese geschmackvoll sanierte Wohneinheit mit Ihren gemütlichen 65m² und 3 Zimmern, plus Küche, Bad und Balkon verfügt über eine überdurchschnittliche Ausstattung. Die Fenster, aus dem Jahr 2022, sind isolierverglast, Wände und Decken wurden komplett gespachtelt und gestrichen. Das Bad wurde modern gefliest und mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet. Der Balkon wurde auch in dem Sanierungsumfang modern mit Fliesen und einem pulverbeschichtetem Geländer mit Glaselementen gestaltet. Beheizt wird die Wohnung über eine äußerst effiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2022. Alle Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Fußbodenheizung, wurden 2023 neu installiert. Die Elektrik wurde auch in diesem Jahr komplett neu verlegt. Zu Erwähnen wäre noch der sehr gute energetische Zustand des Objektes, da eine Fassadendämmung, sowie eine Dachdämmung angebracht wurde. Somit gehören hohe Nebenkosten der Vergangenheit an. 

**Lage:**

Dieses wunderschöne Objekt befindet sich in einer hervorragenden Wohngegend von Neuwied/Engers. In unmittelbarer Nähe vom Schloss Engers, sowie der schönen Rheinpromenade können Sie die Ruhe und Entspannung genießen, sind jedoch bei Bedarf in ca. 50m mitten im Leben von Engers mit einigen Lokalen und Restaurants.  In Engers finden Sie alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Apotheken, Banken und vieles mehr. Zudem verfügt der Ort über eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, sowie Sportvereinen und weitere. Engers bietet eine hohe Wohnqualität mit perfekter Anbindung zur B256, B42, B9 und einer sehr guten Infrastruktur. Neuwied-Engers befindet sich fast mittig zwischen den Zentren Köln-Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet. Die A48, A61 und A3 sind unmittelbar zu erreichen.  

Kaufpreis: **179.999,00€**

Provision: **3,57% inkl. 19% MwSt.**

Energieausweis: **Bedarfsausweis**

Energiebedarf: **61,6 kWh**

Energieeffiizienzklasse: **B**

Heizungsart: **Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung**