Haus zu vermieten €1.300
Blumenthalstr. 3, 39590 Sachsen-Anhalt - Tangermünde

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses kernsanierte Reihenmittelhaus nach KfW 100 Standard befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße und bietet Ihnen auf 150 m² Wohnfläche, einem 160 m² großen Grundstück mit Terrasse und einem 30 m² Schuppen viel Platz und Komfort.

Das Haus verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Ihnen nicht nur umweltfreundlichen Strom liefert, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Von hier aus haben Sie Zugang zum Hof und Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Das Dachgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei weitere Zimmer einzurichten und darüber hinaus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf Tangermünde.

Für Ihren Komfort ist das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Ihnen angenehme Wärme spendet. Elektrische Rollläden sorgen für eine einfache Bedienung und bieten Ihnen zusätzliche Sicherheit. Eine Entkalkungsanlage sorgt für weiches Wasser und schützt Ihre Armaturen und Geräte vor Kalkablagerungen.

Die gesamte Ausstattung des Hauses wurde mit hochwertigen Materialien in dezenten Farben gewählt, um Ihnen ein modernes und zeitloses Ambiente zu bieten. Hier können Sie sich wohlfühlen und Ihren individuellen Wohnstil verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

# Ausstattung
Die Details für Sie im Überblick:

- Mindestvertragslaufzeit 2 Jahre
- modernes Reihenmittelhaus, komplett neu und hochwertig saniert
- Wohnfläche insgesamt ca. 150,00 m²
- Grundstücksgröße ca. 160,00 m²
- 4 Zimmer unterschiedlichster Größen, alle mit Fenstern und Rollos, im EG elektrisch
- Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- Treppe mit bewegungsgesteuerten LED-Beleuchtung
- integrierte Deckenbeleuchtung
- Fußböden mit Fliesen und hochwertigem Parkett
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Keller als Hausanschlussraum
- Wasserentkalkungsanlage für weiches Wasser
- toller Energiekennwert
- großzügige Terrasse mit West-Ausrichtung
- Geräte- und Fahrradschuppen
- ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße unweit der Elbe

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 160 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhiger Seitenstraße (Einbahnstraße) von Tangermünde gelegen.

Tangermünde liegt südöstlich von Stendal und ist einst zur schönsten Kleinstadt Deutschlands gewählt worden. Von hier aus haben Sie gute Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B188 und B189. Tangermünde verfügt über einen kleinen Bahnhof. Im Stundentakt erreicht man in wenigen Fahrminuten Stendal und hat hier Anschlussverbindungen nach Berlin, Wolfsburg, Hamburg usw.

In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs. Im Stadtkern bietet die Stadt Tangermünde mit ihren zahlreichen, urigen Kneipen, Bars, Restaurants und Cafés jede Menge Auswahl für die Freizeitgestaltung.

Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig
ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.

Ich bitte um Verständnis!

Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 61,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.09.2022
Gültig bis: 2032-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0396