3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.000
39164 Sachsen-Anhalt - Wanzleben

# Objektbeschreibung
Die hier zu erwerbende Eigentumswohnung gehört zu einem 1933 erbauten Mehrfamilienhaus in Klein Wanzleben. Das Wohnhaus beinhaltet vier Wohnungen auf einem ca. 2185m² großen Grundstück. Jede Einheit verfügt über einen eigenen hofseitigen Eingang, die Aufteilung erinnert an Reihenhäuser, jeweils mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und eigenem Keller. Zu der angebotenen Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil seitlich hinter dem Innenhof.

Die angebotene Eigentumswohnung bietet mit ca. 71m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das Badezimmer und eine Bodenkammer, welche zusätzliche Ausbaureserve bietet (ca. 14m²). Zu der Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller mit Lagermöglichkeiten auf etwa 30m².

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und bereits geräumt. Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine 2015 installierte Gas-Etagenheizung.

Die Wohnungseigentümer bilden eine Eigentümergemeinschaft mit vorhandener Teilungserklärung und Aufteilungsplan. Es gibt keinen Hausverwalter, keine gemeinschaftlichen Abrechnungen, keine gemeinsame Rücklagenbildung. Jeder Eigentümer wirtschaftet für sich selbst in allen Belangen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenanteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2380 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Klein Wanzleben ist ein Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde im Landkreis Börde zwischen den Orten Oschersleben, Seehausen und Wanzleben, ca. 20 Kilometer südwestlich von Magdeburg. Das Zuckerdorf liegt im nördlichen Teil der Börde an der L 102 und wird von der B 246a tangiert. Der Ort ist seit 1838 eng mit der Zuckerrübenzüchtung und -verarbeitung verbunden. 1994 wurde die modernste Zuckerfabrik Europas eingeweiht.

Am 1. September 2010 wurde die Gemeinde in die Stadt Wanzleben-Börde eingemeindet, ihr Gebiet bildet seitdem die Ortschaft Zuckerdorf Klein Wanzleben. In Klein Wanzleben leben ca. 2.391 Bürger (Stand 31.12 2015) auf einer Fläche von 25,45 km²

Im Ort findet man einen Supermarkt, einen Fleischer, einen Geldautomaten, Kindergarten und Grundschule sowie einen Allgemeinmediziner. Ein Freibad und zahlreiche Vereine hat der Ort ebenfalls zu bieten.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Weitere Informationen und zusätzliche Ansichten erhalten Sie in unserem separaten Web-Exposé. Der Zugang dazu erfolgt nach erfolgreicher Nutzung des Kontaktformulars und Freischaltung mittels dann Ihnen zugesandtem Link.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 165,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.01.2024
Gültig bis: 2034-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 68-7705-0972