3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
55494 Rheinland-Pfalz - Rheinböllen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056625

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Rheinböllen. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Die ideale Option für Macher ist die Eigentumswohnung durch den bestehenden Renovierungsbedarf der Ihnen viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen bietet.

Im 2. Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 74 m². Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Viel Komfort im Alltag verspricht die gehobene Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden in Aussicht stellt.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet hier der Balkon, welcher vom Schlafzimmer, der Küche und vom Esszimmer aus begehbar ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller und ein auch gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller ist vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Direkt am Marktplatz gelegen
+ Balkon
+ Holzparkett
+ Einbauküche
+ Kellerabteil
+ Trockenraum und Fahrradkeller
+ Kunststofffenster 2-fach verglast von 1991
+ Heizung von Buderus aus 2010, 2023 gewartet
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.013,51 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage am Marktplatz im etwa 10 km südwestlich des Mittelrheins gelegenen Rheinböllen, welches sich im südöstlichen Hunsrück befindet und südlich von Koblenz sowie westlich von Wiesbaden und Mainz liegt.

In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Supermarkt, Bankfilialen, 2 Apotheken, eine Arztpraxis und eine Bäckerei. In komfortabler Nähe finden Sie darüber hinaus diverse Restaurants und Cafés. Vor Ort sind 2 Schulen und ein Kindergarten ansässig, wodurch für Ihren Nachwuchs ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsprogramm besteht und sich die Umgebung als äußerst familienfreundlich erweist.

Durch die direkte Anbindung an die A61 und die B50 schließt Rheinböllen ideal an das Straßenverkehrsnetz an, sodass Sie die umliegenden Städte schnell und bequem erreichen. In die Frankfurter Innenstadt gelangen Sie innerhalb von ca. einer Stunde, während Sie nach Wiesbaden oder Mainz nur rund 40 Minuten benötigen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 119.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7c98131e15