Haus zu vermieten €1.800
24937 Schleswig-Holstein - Flensburg

Lust auf ein Zuhause mit Komfort und hoher Lebensqualität? Dann melde Dich und schau Dir das Einfamilienhaus auf der Westlichen Höhe in Flensburg an!

Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich inmitten des beliebten Flensburger Stadtteils Westliche Höhe, der mit seiner zentralen und dennoch ruhigen Umgebung punktet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, medizinische Versorgung, u.v.m. Die Anbindung an den ÖPNV und Fernverkehrsstraßen ist ebenfalls hervorragend. Die Marienhölzung oder die Innenstadt sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Raumaufteilung:
Das EFH wurde 2021 vollständig renoviert und modernisiert (bis auf die Grundmauer alles neu).
Der Wohnraum erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 195qm Wohn-/und Nutzfläche (EG u. Keller). Darüber hinaus befindet sich zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden.
Im EG befinden sich 3x Schlafzimmer, 2x Badezimmer, 1x Küche, 1x Wohndiele, 1x Wohnzimmer, 1x Eingangsbereich/Windfang.
Im Keller befindet sich neben im Stil der Küche ausgebautem HWR, einem Heizungs-/Wäscheraum, einer Vorratskammer noch ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Fitnessraum/Hobbyraum genutzt werden kann.
Das Haus ist Richtung Süd-West ausgerichtet und verfügt über zwei blickgeschützte Terrassen auf dem insgesamt 880qm großen Grundstück mit Garten.
Außerdem gehören eine Pkw-Garage plus Stellplatz/Hofplatz für 2x Pkw sowie ein Geräteschuppen zum Mietobjekt.

Ausstattung:
Das EFH wurde ursprünglich für Eigenbedarf modernisiert. Entsprechend hochwertig ist die gesamte Ausstattung. Hier eine kurze Auflistung:

- stilvolle Einbauküche in Betonoptik mit hochwertigen Geräten von NEFF (Kühl-Gefrier-Kombi, Backofen, Induktionskochfeld mit Kochfeldabzug, Geschirrspülmaschine
- Einbauschränke im HWR mit Platz für Waschmaschine und Trockner (wie Küche, nur in betongrau) und einer Spüle
- Hauptbad mit bodentiefer Dusche und Gästebad mit hochwertigen Armaturen
- helle und offene Räume dank großer Fensterfronten
- Venylbeläge in Eichenoptik im gesamten Haus (EG und Keller)
- zwei blickgeschütze Terrassen mit Süd-West Ausrichtung
- Glasfaseranschluss (beantragt)
- Datensteckdosen für optimalen Internetempfang im gesamten Haus
- Elektrik komplett neu
- Türen und Fenster mit 3-fach Verglasung neu
- neu eingedecktes und gedämmtes Dach
- wartungsarme Fernwärmeheizung (2016)
- Garage mit elektr. Rolltor und u.a. Starkstromanschluss für z.B. Heimwerken

Mietkonditionen:
- Kaltmiete mtl. 1950,- Euro
- zzgl. mtl. 150,- EUR Betriebs-/und Nebenkosten.
- Strom u. Wärme u. Wasser sind direkt zw. Mieter und Energieversorger (Stadtwerke) abzuschließen (ca. 300-300€ für Strom/Fernwärme/Trinkwasser)
- Kaution i.H.v 5000€
- Kündigungsauschluss für 2-Jahre
- unbefristeter Mietvertrag
- Haustiere nur nach vorheriger Absprache erlaubt
- bezugsfrei ab 01.06.2024

Besichtigungstermine
Über eine aussagekräftige Bewerbung freue ich mich. Bitte hinterlasst eine Erreichbarkeit insb. E-Mail. Am Tag der Besichtigung bitte ich höflich um Vorlage folgender Dokumente:

- Mieterselbstauskunft
- Einkommensnachweis (letzte 3-Monate)
- Kopie Personalausweise
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Schufa