4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
39307 Sachsen-Anhalt - Genthin

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im Süden von Genthin wurde dieses helle und sonnige Wohnhaus mit Nebengebäude inkl. Garage und Partyraum in Massivbauweise erbaut und 1994 fertiggestellt. In dem Objekt befinden sich im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten und im Dachgeschoss zwei zauberhafte Wohnungen mit Balkon-Terrasse, Nebengebäude inkl. Garage und Partyraum nebst Sauna sowie kleinem Garten. Durch eine Erneuerung der Türen, Fußböden, des Bades und Neugestaltung des Grundrisses verbesserte sich im Jahr 2023 nochmals die Wohnqualität. Genießen Sie den Wohnkomfort mit den vielen Extras und erleben die idyllische Ruhe. Ein Zuhause in dem Sie Energie schöpfen und l e b e n können.
Zum Wohnbereich gehören die moderne Küche mit Essbereich und Sitzbank im Fenster, Wohnzimmer mit Ausgang zur Balkonterrasse, 3 weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum und bieten ausreichend Platz für eine Familie.
Sie betreten den Wohnbereich und stehen mitten im Familienleben in einem hellen, freundlichen und modernen Umfeld. Der ansprechende Kamin sorgt sofort für die Wohlfühlatmosphäre, die man am Tresen der Küche bei einem Kaffee und gemütlichen Plausch genießt. Auch der Wohnzimmerteil mit Ausgang zur Sonnenterrasse wird schnell zum Lieblingsplatz.
Besonders zu erwähnen ist unter anderem das schöne Zimmer im Dach mit internem Zugang aus dem Wohnbereich.
Das Nebengebäude und der Garten - mit einer Fläche von 238 qm - ist auf kurzem Weg über eine zusätzliche separate Treppe im Außenbereich erreichbar. Auch hier befindet sich wieder ein schönes Plätzchen im Freien, von dem man den Kindern zum Spielen entspannt zu schauen kann.
Der im Nebengebäude befindliche Partyraum, in dem man geschützt vor Wind und Regen zu jeder Jahreszeit gemütliche Stunden verbringen kann und die sich dort anschließende Sauna, die für entspannende Momente sorgt - runden das interessante Angebot ab.
Lassen Sie sich dieses individuelle Angebot mit seinen tollen Details nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Das monatliche Hausgeld beträgt 50 € und die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 liegt bei 11.768,38 €.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Dachgeschoss: offener Eingangs- Küchen- und Wohnbereich mit Ausgang zur Balkonterrasse, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Spitzboden: geräumiges Zimmer

Auf dem schönen Grundstück befinden sich:
- ein Stellplatz, Nebengebäude mit Garage, Partyraum und Sauna
- Terrasse mit Grünfläche und Spielecke - mit einer Fläche von 238 qm

# Ausstattung
Ihr neues Zuhause verfügt über folgende Ausstattung:

- Eingangsbereich, Küche und Wohnbereich mit hochwertigem Vinyl, Bad neuwertig mit modernen Fliesen, Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminat
- moderne Einbauküche mit Tresen und Sitzbank im Fensterbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Erdgaszentralheizung von Firma Buderus Bj. 2008
- hochwertige und neue Türen
- neue separate Außentreppe aus verzinktem Edelstahl
- gepflasterter Außenbereich

Das Objekt mit dem gesamten Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Süden von Genthin. In Genthin befindet sich alles, was man zum Leben braucht. Wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen. Genthin ist über die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichbar. An den Fernverkehr ist man über die A2 gut angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 1 Stunde und das nahegelegene Brandenburg in ca. 30 Minuten erreichbar

# Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Wir behalten uns den Einsatz des "Digitalen Angebotsverfahrens" vor.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.02.2024
Gültig bis: 2034-02-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1403