Grundstück zum Verkauf €696.000
55130 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein 1- bis 2-Familienhaus in einer beliebten Wohnlage von Mainz-Laubenheim ?
Bei diesem Eckgrundstück bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten.
Das Wohnhaus befindet sich einem nach §34 BauGB bebaubarem Gebiet. Ein Anbau an das Bestandshaus oder auch ein zusätzlicher Neubau unter Vorbehalt der Genehmigung des Bauamts ist möglich.
Reicht Ihnen die aktuelle Wohnfläche aus können Sie den großen Garten genießen.

# Ausstattung
- 1- bis 2-Familienhaus
- Erdgeschoss mit großem Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-Wc und Terrasse
- 1.Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, Tageslichtbad und Balkon
- auch nutzbar als 2-FH über Einbau eines Bades (statt Abstellraum) im Erdgeschoss. Vom Treppenhaus hat jedes Stockwerk einen eigenen Zugang
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung (Baujahr 1991)
- Fenster im Erdgeschoss aus 2022
- Fenster im 1.Obergeschoss aus 1987
- Fensterelement im Treppenhaus aus 2022
- große Garage
- unter Vorbehalt der Genehmigung des Bauamts ist ein Anbau und ggf. sogar ein zusätzliches Wohnhaus auf dem Grundstück (Eckgrundstück) möglich

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % aus der verbrieften Kaufsumme inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche: ca. 119 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Mainz-Laubenheim
Nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet dieser Stadtteil ideale Wohn- und Naherholungsgebiete - wie das Naturschutzgebiet Laubenheimer Ried - wie auch Wander- und Fahrradwege durch die Weinberge und entlang des Rheins.
Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und einer Autobahnanschlussstelle ist Laubenheim dabei hervorragend angebun- den.
Barocke Höfe prägen das Ortsbild: das Deutschhaus, der Marienhof mit einer Marienstatue von 1762, der Erthaler Hof und die ehemalige Villa Schott, in der Richard Wagner und Franz Liszt residierten.
Weit über den Ort bekannte Feste wie das Rebblütenfest und die Laubenheimer Kerb im romantischen Park stehen für Gemütlichkeit und rheinhessische Lebensfreude. In Laubenheim findet man schnell Anschluss. So bieten beispielsweise die vielen Vereine, vom Gesang übers Angeln bis hin zum Reiten (u.a. Deutscher Meister im Voltigieren), gute Möglichkeiten, hier schnell heimisch zu werden.
Auch für die Kleinsten ist bestens gesorgt: 1 Kindergarten,
3 Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen findet man unweit im Stadtgebiet Mainz. Supermärkte, diverse Ärzte, Apotheken Fitnessstudios sowie Fussball- und Tennisplätze runden das vor-Ort Angebot gelungen ab.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 2 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 334.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 18.02.2034
Endenergiebedarf: 334,45 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Öl

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 334.45 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-18
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1127