Haus zu vermieten €1.235 166 m²
09306 Rochlitz, Topfmarkt 9

2470,- EUR

Baujahr: 1805
frei ab 1.9.2024
Geschosse: 3

1 Stellplatz

OBJEKT:

Bei dem Gebäudekomplex handelt es sich um ein ehemaliges Verwaltungsanwesen der
Brauerei „Gebrüder Härtwig“ in Rochlitz. Er besteht aus einem dreigeschossigen Hauptgebäude und zwei angebauten Nebengebäuden. Das Gebäude ist leerstehend und wird derzeit für Sie kernsaniert. Sie finden im Objekt eine Baustelle vor.



ANZAHL UND GRÖSSE DER WOHNUNGEN:

• Drei 5-Raumwohnungen als Reihenhäuser konzipiert jeweils mit Terrasse und Gartenanteil
mit Wohnflächen von 132,64 qm bis 137,18 qm.
• Eine 3-Raumwohnung mit Balkon, drei 2-Raumwohnungen (zwei mit Balkon) im 1. Obergeschoss. Die Wohnflächen betragen 43,65 qm bis 86,94 qm.
• Eine 3-Raumwohnung mit Balkon, eine 2-Raumwohnung und eine weitere 2-Raumwohnung mit Balkon mit Wohnflächen von 55,67 qm bis 89,26 qm im 2. Obergeschoss.
• Eine 4,5-Raumwohnung mit Dachterrasse und einer Wohnfläche von 133,62 qm Wohnfläche als Maisonettewohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss.
• Eine 4-Raumwohnung mit Dachterrasse und einer Wohnfläche von 129,80 qm im Dachgeschoss.
• Zwei Appartements mit 31,15 qm und 41,58 qm im Erdgeschoss des Vorderhauses.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 1.179,97 qm. Es entstehen zudem 9 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.


Auf den Außenanlagen entsteht eine neu angelegte Rasenfläche sowie Spiel- und Aufenthaltsflächen. Für Mülltonnen wird eine Einhausung aus Holz oder Metall inkl. Beleuchtung vorgesehen.

Besondere Ausstattungsmerkmale des Gesamtobjektes sowie des Reihenhauses sind u.a.:

* PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück
* Terrasse und Gartenanteil mit Westausrichtung
* Netzwerkverkabelung (CAT-7-Verkabelung) in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Küche und Diele inkl. Datendosen
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung garantiert günstig durch nachhaltige Fernwärmetechnik
* Echtholzparkett in Eiche
* gespachtelte Wände
* Innentüren: Stiltüren mit Edelstahlbeschlägen
* gefliestes Tageslichthauptbad im 2. OG mit WC, Waschbecken, Badewanne, in der Regel bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung sowie Handtuchheizkörper (elektrisch betrieben) und einen Wandspiegel mit integrierter LED-Beleuchtung und 21-Zoll-TV-Gerät
* zweites Badezimmer mit WC, Waschbecken, in der Regel bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung sowie Handtuchheizkörper (elektrisch betrieben) im 1. OG
* Gäste-WC mit Waschbecken im EG
* gefliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im 1. Obergeschoß
* Downlights in Küche, Diele und Bad
* Videogegensprechanlage (hörerlos)
* Deckenlautsprecher (Bluetooth) in der Küche
* Wandtresor
* Abstellraum für feuchteunempfindliche Güter



Der Garten- und Terrassenanteil ist nach Westen ausgerichtet und bietet somit zum Nachmittag Sonne.


Auf den Außenanlagen entsteht eine neu angelegte Rasenfläche sowie Spiel- und Aufenthaltsflächen. Für Mülltonnen wird eine Einhausung aus Holz oder Metall inkl. Beleuchtung vorgesehen.

Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung!

Ihre
Golz Wohn- und Gewerbebau GmbH

----

Irrtümer und Ergänzungen vorbehalten! Die Golz Wohn- und Gewerbebau GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben.

Topfmarkt 9
09306 Rochlitz

Standort

Rochlitz, auch „Stadt des Roten Porphyr“ genannt, liegt eingebettet im
Tal der Burgen zwischen Leipzig, Dresden und Chemnitz in einem der
attraktivsten Kulturlandschaften, die Sachsen zu bieten hat. Mit ihren
rund 6.000 Einwohnerinnen und Einwohnern und einem vollständig
abgebildeten Schulsystem ist die Große Kreisstadt das Zentrum für viele
der umliegenden Gemeinden und darf heute auf eine über eintausendjährige
Geschichte zurückschauen.
Das heutige Rochlitz besticht vor allem als eine der schönsten Städte der
Region mit einer idealen Lage zwischen Leipzig, Dresden und Chemnitz.
Die günstige Verkehrsanbindung über die Autobahn A72, die Bundesstraßen
B175, B107 und B7 ermöglichen eine perfekte Erreichbarkeit in
alle Himmelsrichtungen.
Die Stadt profitiert hierdurch auch von der Wirtschaftlichkeit des Standorts:
ein technisch orientierter Branchenmix herrscht in Mittelsachsen vor.
Die zukunftsorientierte Stabilität des Standorts spiegelt sich nicht nur in
den zahlreichen Gewerbegebieten, Schulen und Förderungseinrichtungen
wider, sondern auch in der großartigen Kombination aus Wirtschaftlichkeit
und idealem Wohn- und Lebensraum für Familien - egal ob jung oder alt. Einladende Cafés, Gaststätten und Geschäfte prägen das Bild
von Rochlitz’ Zentrum genauso wie die vielfältigen Events, die über das
gesamte Jahr stattfinden - sei es der Fürstentag, das Hexenfeuer, die Oldtimerralley oder der Händlerherbst.
Die Umgebung der historischen Stadt besticht mit sanften Hügeln, reizvollen
Flusstälern und geologisch faszinierenden Besonderheiten - und lädt
somit zum Wandern, Spazierengehen, Fahrradfahren oder Ausreiten ein.
Rochlitz hat sich bis heute sein einzigartiges Ambiente bewahrt.




MAKROSTANDORT

• Die Große Kreisstadt befindet sich in perfekter Lage zwischen
den Städten Leipzig, Dresden und Chemnitz.
• Das Bus-Verkehrsnetz der Stadt und Umgebung ist umfangreich
ausgebaut.
• Perfekte Anbindung an die Autobahn A72 sowie die
Bundesfernstraßen B175, B107 sowie B7 - eine großartige
Erreichbarkeit in alle Himmelsrichtungen ist von Rochlitz
aus garantiert.
• Die Stadt deckt den gesamten schulischen Sektor ab: mit
insgesamt sieben Schulen, von Grundschule bis hin zu
Gymnasium und unterschiedlichen Ausbildungsstätten.


MIKROSTANDORT

• Nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt und direkt
gegenüber des Topfmarktes befindet sich das Projekt
Topfmarkt 9.
• Die Mittelschule „An der Mulde“ ist in weniger als fünf
Minuten fußläufig zu erreichen.
• Süd-östlich im Zentrum der Stadt gelegen ist kein Auto
notwendig, um die wichtigen Geschäfte des öffentlichen
Lebens - wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien oder
verschiedene Ärzte - schnell und zu Fuß zu erreichen.
• Familienfreundliche Umgebung durch Spielstraßen und
direkte Nähe zur Zwickauer Mulde.


WIRTSCHAFTLICHE BEWERTUNG

• Rund 6.000 Einwohnerinnen und Einwohner.
• Den Status einer Großen Kreisstadt hat Rochlitz seit 1997
inne und eint damit auch die umliegenden Gemeinden: insgesamt
sieben Schulen decken das gesamte schulische
Bildungssystem ab - das bringt nicht nur Arbeitsplätze sondern
auch ein Zuhause für Familien.
• Die Arbeitslosenzahlen liegen mit 4,1% (Stand: September
2021) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und sind zudem
eine der niedrigsten in ganz Sachsen.
• Die Stadt bietet eine attraktive, geographische Nähe zu den
Universitätsstädten Chemnitz, Leipzig und Dresden.