Haus zu vermieten €1.500
18109 Rostock - Gross Klein

# Objektbeschreibung
Das zur Vermietung stehende, neu aufgebaute Einfamilienhaus mit vier geräumigen Wohnräumen auf zwei Etagen, befindet sich in einem ruhigen Straßenzug innerhalb eines idyllischen, kleinen Wohngebietes in Rostock-Lichtenhagen in der Schleswiger Straße.
Das Haus mit ca. 980 m² Grundstückfläche und ca. 130 m² Wohn/Nutzfläche verfügt über eine von der Küche erreichbare Westterrasse mit großem, angrenzenden Garten inkl. Gewächshaus und einer kleinen Teichanlage.
Ein Carport mit Platz für einen PKW sowie ein Schuppen gehören zum Mietobjekt dazu.
Bedingt durch einen Neuaufbau des Hauses wird hier ein Miethaus mit Neubauqualität und Erstbezugsniveau angeboten.
Das von den Vermietern ursprünglich selbst bewohnte Haus hat im Vergleich zu üblichen Mietobjekten eine gehobene und geschmackvolle Ausstattung.
Gesucht werden Mieter, die diesen Standard zu schätzen wissen und Freude an einem großen Grundstück einschließlich Gartenarbeit haben.

# Ausstattung
- 4 Zimmer mit ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche
- Westterrasse, begehbar vom Wohnzimmer und von der Küche
- separate, große Küche ohne Einbauküche
- großes Wohnzimmer mit Kaminzug
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und großer Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- elektrische Rollläden in einigen Räumen
- Fußbodenheizung
- Solarthermie zur Warm-Wasser-Unterstützung
- großer Hauswirtschaftsraum mit Gas-Heizungsanlage
- SAT-TV-Anschluss inkl. SAT-Schüssel
- Carport mit Schuppen für einen PKW
- großer Garten mit Gewächshaus und Teich
- Bodenbeläge: Fliesen in Küche, Bad, WC
Parkett im Wohnzimmer
pflegeleichtes Venyl im OG
- Wände: weißes Malervlies

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Mietbeginn voraussichtlich ab April 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 980 m²
Gartenfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Das neu aufgebaute, ruhig gelegene Einfamilienhaus mit großem Grundstück befindet sich in einem nordwestlich gelegenen Stadtteil von Rostock. Das Seebad Warnemünde ist nur 4 km entfernt und mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus oder S-Bahn) schnell erreichbar. Mit der Straßenbahn fast vor der Haustür erreicht man Rostocks Stadtzentrum.

18109 Rostock-Lichtenhagen ist ein Stadtteil mit ca. 14.000 Einwohnern. Neben der unmittelbaren Nähe zu Warnemünde und Diedrichshagen mit den optimalen Freizeitmöglichkeiten zeichnet sich dieser Stadtteil durch eine perfekte Infrastruktur aus. Neben Schulen und Kindergärten ist die bekannte Medizinische Fachschule vor Ort. Viele Arztpraxen und natürlich auch eine Apotheke sind im Stadtteil vorhanden.
Neben namhaften Supermarktketten, dem Wohnausstatter Hammer und der Sparkassenfiliale bieten verschiedene Geschäfte und Dienstleister ihre Angebote dar.
Lichtenhagen ist bekannt für den schönsten Boulevard (Lichtenhäger Brink) aller Neubaugebiete. Parkbänke, Springbrunnen und Imbissmöglichkeiten, umrahmt von einer gepflegten Bepflanzung, laden zu einem gemütlichen Spaziergang ein.Entfernungen:
Autobahn 5 km
Bus 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Fernbahnhof 3 km
Flughafen 45 km
Gaststaetten 2 km
Gesamtschule 2 km
Grundschule 2 km
Gymnasium 3 km
Kindergaerten 1 km
Realschule 2 km

# Sonstiges
Die abgebildeten Außenfotos vom Haus und Garten stammen aus der Zeit vor dem Neuaufbau des Objektes!

Mietbeginn: voraussichtlich ab April 2024

Nettokaltmiete: 1.500 EUR

zzgl. 80 EUR kalte BK-Vorauszahlung (z.B. für Heizungswartung, Grundsteuer, Hausversicherung, Rauchmelder-Wartung, Schornsteinfeger, Niederschlagsabwasser usw.)

zzgl. verbrauchsabhängige Kosten (bei der angegebene Höhe der verbrauchsabhängigen Kosten handelt es sich lediglich um einen Schätzwert, die Anmeldungen und Abschlagszahlungen für die verbrauchsabhängigen Kosten erfolgen seitens des Mieters direkt an die jeweiligen Versorgungsträger für Gas, Wasser/ Abwasser, Strom, Müll, Tel./Internet, ggf. TV-Empfang usw.).

Vermieterseits wird ein gegenseitiger, ordentlicher Kündigungsausschluss von 2 Jahren ab Mietbeginn des darüber hinaus ansonsten unbefristeten Mietvertrages erwünscht!

Haustierhaltung: Bitte vorher anfragen! Eine Hundehaltung wird vermieterseits jedoch nicht gewünscht!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.02.2024
Gültig bis: 12.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023/ 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0014Sue