3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
Südstraße, 07819 Thüringen - Triptis

**Moderne Eigentumswohnung mit unverbaubarem Blick**

**Objektbeschreibung:**

Diese charmante Eigentumswohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente auf großzügigen 65 qm. Mit drei Zimmern ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Details.

Der offene Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die moderne Küche ist bereits vollständig eingerichtet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Der Vinylboden verleiht dem Raum ein edles Flair, während die Fliesen in den Nassbereichen für praktische Eleganz sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick, der aus den Fenstern geboten wird. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Alltag hinter sich lassen. Für gemütliche Abende sorgt ein Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine romantische Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung ist mit Außenrollos ausgestattet, die nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für eine optimale Lichtregulierung sorgen. Eine Satellitenanlage ist bereits installiert, um Ihnen den Empfang Ihrer Lieblingssender zu ermöglichen. Zudem steht schnelles Internet zur Verfügung, wobei der Ausbau auf Glasfaser bereits erfolgt, um Ihnen ein besonders schnelles und zuverlässiges Surferlebnis zu bieten.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie eine Garage, die Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Infrarotheizungen sind über Wandthermostate steuerbar und sorgen für eine effiziente Wärmeregulierung.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 100€ und deckt dabei die Kosten für die Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen ab, sodass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen.

Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit einer traumhaften Lage und ist ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

**Ausstattung:**

* energieeffiziente Infrarotheizungen mit Wandthermostat
* Kamin
* Einbauküche inklusive
* gepflegtes Grundstück/ Gartennutzung
* Garage abschließbar
* modernes Badezimmer mit Dusche und Durchlauferhitzer
* 2x Kellerraum
* großzügige, durchdachte Raumaufteilung

**Lagebeschreibung:**

Mittelpöllnitz bei Triptis, Thüringen

Mittelpöllnitz, eine malerische Gemeinde in der Nähe von Triptis im thüringischen Landkreis Saale-Holzland-Kreis, bietet eine harmonische Mischung aus idyllischer Natur, historischem Flair und einer guten Verkehrsanbindung.

Die Gemeinde Mittelpöllnitz liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A4 und A9, was eine schnelle Erreichbarkeit bedeutender Städte ermöglicht:

·       Autobahn A4: Etwa 20 Kilometer entfernt bietet die A4 eine direkte Verbindung nach Erfurt im Westen und Chemnitz/Dresden im Osten.

·       Autobahn A9: In einer Entfernung von etwa 5 Kilometern ermöglicht die A9 eine unkomplizierte Anbindung nach Nürnberg im Süden und Leipzig/Berlin im Norden.

Größere Städte in der Umgebung sind:

·       Triptis: Die benachbarte Stadt Triptis ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen.

·       Gera: In ungefähr 20 Kilometern Entfernung liegt Gera, eine Stadt mit einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten, kulturellen Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten.

In der Nähe von Mittelpöllnitz gibt es zahlreiche Freizeitaktivitäten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten:

·       Wandern und Radfahren: Die malerische Landschaft rund um Mittelpöllnitz lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Gut ausgebaute Wanderwege und Radwege führen durch Wälder, entlang von Flüssen und zu idyllischen Aussichtspunkten.

·       Wassersport: Die nahe gelegenen Flüsse wie die Saale und die Weiße Elster bieten Möglichkeiten zum Kanufahren, Angeln und Baden.

·       Kultur und Geschichte: In der Umgebung von Mittelpöllnitz befinden sich zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten wie Burgen, Schlösser und Museen, die einen Einblick in die Geschichte der Region geben.

Für den täglichen Bedarf bieten sich Einkaufsmöglichkeiten in Mittelpöllnitz selbst sowie in den nahegelegenen Städten Triptis und Gera. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf.

Mittelpöllnitz bei Triptis ist somit eine attraktive Wohnlage für alle, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.

**Energie:**

Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

**Provision:**

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 2500€ inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

**Sonstiges:**

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.