4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.000
Blumenstraße 70, 55743 Rheinland-Pfalz - Idar-Oberstein

# Objektbeschreibung
Die Erdgeschoss Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1975.
Sie besteht aus 4 Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum mit einer Gesamtwohnfläche von 81,35 Quadratmetern.
Von Wohnzimmer und Küche aus hat man direkten Zugang zur Terrasse.
Zu dieser Kapitalanlage gehört ein eigener Garagenstellplatz und Kellerraum.
Weitere Außenstellplätze befinden sich am Objekt.
Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet.
Die Nettomiete mit Garagenstellplatz beträgt 4.800€ p.a.
Zzgl. 130 € mtl. Mieternebenkosten
Das Hausgeld für den Eigentümer beläuft sich auf 108€ p.a.
Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen und der Mietvertrag können eingesehen werden.

# Ausstattung
Bodenbeläge: Fliese, PVC
Badezimmer mit Entlüftungsanlage, Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC
Müllschlucker im Treppenhaus
Badezimmer wurde 2007 erneuert
Fenster von 2009
Kellerraum vorhanden
Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten, Garagenboden ist Sondereigentum und muss vom Eigentümer unterhalten werden.
zentrumsnah, jedoch ruhige Lage
Hausmeister vorhanden
Personenaufzug vorhanden
Balkon vorhanden
Heizungsanlage von 2006

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Idar-Oberstein liegt am südlichen Rand des Hunsrücks beiderseits der Nahe. Größere Städte in der näheren Umgebung sind Trier (ca. 50 Kilometer westlich), Bad Kreuznach (ca. 30 Kilometer nordöstlich) und Kaiserslautern (ca. 35 Kilometer südöstlich). Die Stadt liegt am Rande des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Die Wasserversorgung bezieht die Stadt aus der Steinbachtalsperre.
Krankenhaus, Schulen und Kindergärten vorhanden.
Gute Verkehrsanbindung an die B41.
Idar-Oberstein ist eine kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die verbandsfreie Stadt ist das Ergebnis umfassender Verwaltungs- und Strukturreformen.
Mehr Informationen unter www.Idar-Oberstein.de

# Sonstiges
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Profitieren Sie von unserer persönlichen 30-jährigen Erfahrung in der Immobilien-Vermittlung. Wir sind auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Weitere Objekte auf unserer Webseite: www.immobilien-koelsch.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 90.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.03.2021
Gültig bis: 21.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2009
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20451#83reX