3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
99189 Thüringen - Elxleben an der Gera

# Objektbeschreibung:

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Elxleben und besticht durch ihre attraktive Lage sowie die ansprechende Ausstattung. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 70 m² im ersten Obergeschoss.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Wohnung beeindruckt zudem mit einer geräumigen Küche, die genügend Raum für kulinarische Kreationen bietet. Das Bad sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Ein Highlight der Wohnung ist der vorhandene Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Balkonbelag muss allerdings noch aufgebracht werden. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Ausblick auf die Umgebung schätzen. Der gemeinschaftliche Gartenbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Immobilie verfügt über eine zeitgemäße Gaszentralheizung, die erst vor 3 Jahren erneuert wurde. Diese sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und trägt zu einer nachhaltigen Energiebilanz bei.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 474,- €. Die derzeitig Warmmiete beträgt 719 €.

# Ausstattung:

Zur Wohnung gehört ein Carport, der optimalen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet und gleichzeitig Komfort im Alltag verspricht.

Vermietung: Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die bestehende Mietsituation kann auf Wunsch weitergeführt oder nach Absprache anderweitig gestaltet werden.

# Lage:

Elxleben zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden und gewährleisten eine bequeme Lebensführung.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

# Energieausweis:

Bedarfsausweis: 145 kWh / (m²\*a) Effizienzklasse C Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.

# Provisionshinweis:

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt. vom Kaufpreis

# Sonstiges:

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Hinweis:

Die Angaben in den Unterlagen, Gutachten, Exposes, etc. beruhen auf den uns überlassenen Informationen durch Dritte. Wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen, trotz umfangreicher Recherchen unsererseits, keine Haftung übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns vor.

Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.