3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
Blumenstraße 70, 55743 Rheinland-Pfalz - Idar-Oberstein

Die Eigentumswohnung befindet sich im 10-ten Stockwerk und hat eine Wohnfläche von 83qm.

**Das Objekt ist bereits langjährig vermietet.**

Die letzte Mieterhöhung war im Jahr 2022.

* Aktuell beträgt die Kaltmiete 360 € / monatlich.
* \+ 50 € für die Garage

Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 109 € / Monat inkl. Erhaltungsrücklage.

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**Zwischen 2009 & 2014 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:**

\- Wohnungstür erneuert

\- Bad saniert

\- Durchlauferhitzer erneuert

\- Fenster erneuert

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Das Gebäude ist mit einem modernen Personenaufzug ausgestattet. Des weiteren ist ein Müllschlucker und eine Gegensprechanlage vorhanden.

Zwei großzügige & überdachte Balkone erhöhen den Wohnkomfort & mögliche Vermietbarkeit.

Durch eine moderne und effiziente Heizungsanlage (Bj. 2006) bleiben die Heizkosten überschaubar.

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Wer bereits über eine Wertanlage nachgedacht hat, sollte hier nicht lange zögern.

Die Preise für Wohn- und Kapitalanlagen in Idar-Oberstein sind in den letzten Jahren um 46 % angestiegen - hiervon 12 % innerhalb eines Jahres.

Zum Angebot gehört außerdem noch eine Garage. Diese ist aktuell für monatlich 50 € vermietet.

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Weitere Detail´s & Informationen zur Immobilie würde ich sehr gerne bei einer persönlichen Besichtigung mit Ihnen besprechen.

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* Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis 
* End­energie­verbrauch: 90,9 kWh/(m²\*a) 
* Energie­effizienz­klasse: C  
* Baujahr laut Energieausweis: 1975

Provision für Käufer 3,57%

Provision wird vom beurkundeten Kaufpreis errechnet und wird fällig bei erfolgreicher Beurkundung der angebotenen Immobilie.