3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist genau das Richtige für Kapitalanleger, da sie bereits langjährig vermietet ist.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Kaltenborn im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch ihren durchdachten Grundriss aus.
Das Wohngebäude wurde im Jahre 1994 erbaut, besteht aus insgesamt 6 Einheiten und befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechenden, guten und gepflegten Gesamtzustand.
Es fanden bisher fortlaufend werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen am Objekt statt, die aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage bezahlt wurden.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und einer Küche. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 76 m². Der vorhandene Balkon bietet Raum zum Entspannen und Durchatmen.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 406,78 EUR und liegt damit noch unter dem ortsüblichen Mietspiegel.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt.
Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
# Lagebeschreibung
Kaltenborn ist ein Ortsteil von Bad Salzungen in Thüringen.
Der Ort ist Teil des Wartburgkreises und zeichnet sich durch eine ländliche Atmosphäre aus. In der Umgebung gibt es grüne Landschaft und Natur, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt
In der Nähe des Ortes verläuft die Bundesstraße B 285.
Das Stadtzentrum von Bad Salzungen ist ca. 2,5 Kilometer (Luftlinie) entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in einem Umkreis von ca. 3 Kilometern (Luftlinie) erreichbar.
# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 107,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 27.04.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 14693
