Grundstück zum Verkauf €125.000
27753 Niedersachsen - Delmenhorst

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses bauträgerfreie Grundstück im Delmenhorster Stadteil Dwoberg-Ströhen, welches sich in einer Einbahnstraße einer ruhiggelegene Bestandssiedlung befindet. Das Grundstück soll vom bestehenden Hauptgrundstück abgetrennt werden und muss in diesem Zuge noch offiziell vermessen werden. Nach Maßangaben des amtlichen Liegenschaftskatasterinformationssystem beträgt die Grundstücksgröße ca. 515m², sodass eine Geschossfläche von ca. 206m² errichtet werden kann. Nach Auskunft des Bauordnungsamtes Delmenhorst kann ein Einzelhaus mit zwei Wohneinheiten errichtet werden.

Die überbaubaren Flächen der Baugrundstücke sind im Bebauungsplan durch Baugrenzen so festgelegt, dass sowohl der vorhandenen als auch geplanten Bebauung im Rahmen ausreichend großer Grundstücke genügend Spielraum für eine vernünftige Ausnutzung zur Verfügung steht. Aufgrund einer textlichen Festsetzung dürfen auf den nicht überbaubaren Flächen zwischen Straßenbegrenzungslinien und den straßenseitigen Baugrenzen Nebenanlagen nicht errichtet werden.

Die Abrisskosten der bestehenden Garage, sowie die anfallenden Erschließungskosten und die Kosten des Katasteramts sind vom Käufer zu zahlen.

Weitere Informationen und Unterlagen zum Grundstück erhalten Sie nach einer schriftlichen Anfrage. Weitere Auskünfte können selbstverständlich auch telefonisch erfolgen.

# Ausstattung
Kennzeichen aus dem Bebauungsplan:
GRZ 0,3
GFZ 0,4
Allgemeines Wohngebiet (WA)
I Vollgeschoss
Bebaubar mit einem Einzelhaus (E)

+ Einbahnstraße
+ ruhige Lage
+ gute Anbindungen
+ Baulastenfrei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

# Lagebeschreibung
Ströhen ist ein lebendiger Stadtteil. Er bietet mit unterschiedlichen Einzelhandels- und Wohnangeboten (Einfamilien-, Reihen- sowie Mehrfamilienhäuser) und eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern.
In Dwoberg/Ströhen konzentrieren sich die Einkaufs- und Versorgungsangebote hauptsächlich auf die Nutzhorner Straße. Das "Nutzhorn Center" an der Nutzhorner Straße bietet neben Apotheken und Bäcker auch einen Lebensmitteldiscounter, Ärzte,Friseure und natürlich auch unser Immobilienbüro.
Auch der Bereich entlang der Oldenburger Straße bietet Ihnen Apotheken, Bäcker, ein Fleischer, Friseure, mehrere Gaststätten, Lebensmittelmärkte, Bankfilialen sowie diverse Arztpraxen.
Ein Kindergarten befindet sich wenige Minuten vom Objekt entfernt. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in erreichbarer Nähe.
Im Süden befindet sich eine Autobahnauf- bzw. -abfahrt. Über die Autobahn 28 ist Bremen innerhalb von 20 Minuten, Oldenburg innerhalb von 30 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anbieter-Objekt-ID: Ref.-Nr. 429