Haus zu vermieten €920
99974 Thüringen - Mühlhausen

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht dieses charmante und energetisch teilsanierte kleine Stadthaus. Das Wohnhaus mit zusätzlicher Werkstatt, Hof und kleinem Hausgarten befindet sich direkt an der Mühlhäuser Stadtmauer in einem verkehrsberuhigten Straßenbereich in der Altstadt. Das genaue Baujahr des Fachwerkhauses ist nicht bekannt, liegt aber vor dem Jahr 1800. Das Haus wurde im Jahr 1997 umfassend saniert und bis heute fortlaufend instand gehalten.
Das Haus bietet für ein Paar, oder die kleine Familie Platz auf drei Ebenen. Der Hof mit Garten ist von außen kaum einsehbar und bietet eine idyllische Atmosphäre und im Sommer eine wunderschöne Erweiterung des Wohnraums. Trotz der für die Bauzeit typischen geringen Deckenhöhen (1,90m-2,00m) wirken die Zimmer offen und hell.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Geschäfte sind fußläufig zu erreichen
Für den historischen Ortskern von Mühlhausen besteht Ensembleschutz, d.h. an dem Gebäudeäußeren dürfen keine wesentlichen Veränderungen durchgeführt werden, die historische Erscheinung soll erhalten bleiben.
Laut Denkmalschutzliste ist dieses Ensemble (kein Einzeldenkmal - betrifft nur die Gebäudehülle) ein Kulturdenkmal nach ThürDSchG§2 Abs. 2 Nr.1

Die Immobilie gliedert sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Das Haus ist teilunterkellert mit einem (trockenem) Gewölbekeller.

ERDGESCHOSS:
* Eingang/ Flur mit Treppe für den Zugang zum OG
* 1 Wohnraum/ Büro
* Bad mit Dusche & WC
* Fensterbad mit Wanne
* Hauswirtschaftsraum mit Heiztherme
* Zugang zum Keller
* Zugang zum Garten
* Werkstatt/ Schuppen
* Hof/ Garten

OBERGESCHOSS:
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Küche mit Einbaumöbeln

DACHGESCHOSS:
* ein Zimmer
* Abstell/ Ausbaureserve

Heizungsart: Gaszentralheizung
Junkers Gastherme - Einbau 11.2023
Energieträger: Gas

Kaltmiete: 920€ pro Monat
Nebenkosten: 80€ (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Heizungswartung, Gebäudeversicherung, Rauchmelderwartung)
Kaution: 2 Monatsmieten
Sämtliche Nebenkosten wie Wasser/ Abwasser/ Strom/ Gas/ Telefon/ Internet sind vom Mieter selbst anzumelden und zu begleichen.

Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes (Baudenkmäler § 16 Abs. 5 EnEV) nicht erforderlich.

Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bitte TELEFONISCH, für dieses schöne Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- nagelneue Junkers Gastherme - Einbau 11.2023
- Außenfassade rückseitig gedämmt, vorderseitig liegt die Dämmung innen
- Fenster doppelt verglast
- Dach gedämmt
- SAT TV
- Internetanschluss vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung
Die beliebte zentrumsnahe Lage bietet alles was das Herz begehrt. Wochenmärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, u.v.m. liegen in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es fußläufig ca. 3min, bis zum Hauptbahnhof ca. 15min.
Mühlhausen, die Stadt im Herzen Deutschland`s liegt eingebettet zwischen den Höhenzügen des Hainichs und des Eichsfeldes und befindet sich direkt an der "Deutschen Fachwerkstrasse".
In Mühlhausen steht die zweitgrößte Kirche Thüringens, nach dem Erfurter Dom, die Marienkirche. Zahlreiche mittelalterliche Kirchen und Kapellen prägen das Stadtbild.
Die historische Altstadt mit einer Fläche von 49 ha wird noch immer von einer wehrhaften ca. 2,8 km langen mittelalterlichen Stadtmauer umfangen.
Mühlhausen mit seiner zentralen Lage bietet eine Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten z.B. zu den naheliegenden Blumenstädten Erfurt und Bad Langensalza, der Wartburgstadt Eisenach, der Goethe- und Schillerstadt Weimar, den Fachwerkstädten Duderstadt und Göttingen und in den Kyffhäuserkreis.
Die Verkehrsanbindung des Unstrut-Hainich-Kreises wird durch ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz, sowie durch den Luftverkehr gewährleistet.
In Mühlhausen gibt es fünf Grundschulen und vier Regelschulen, von denen je eine eine evangelische Schule ist. Die Bildung der Sekundarstufe II wird mit dem staatlichen Tilesius-Gymnasium, einem evangelischen Gymnasium und einem beruflichen Gymnasium gewährleistet. Berufliche Bildung findet zudem an den Beruflichen Schulen des Unstrut-Hainich-Kreises, dem Berufsschulcampus Unstrut-Hainich statt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur dann beantworten können, wenn die Kontaktdaten vollständig hinterlegt sind. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte übermittelt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: fortlaufend
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7487#738pA7