7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
# Objektbeschreibung
Geräumiges Wohnhaus mit Ladenlokal, großer Terrasse und tollem Blick auf die Kyll, Jünkerath (48)
Dieses geräumige ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1911 in Massivbauweise errichtet. Es bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten und hat Ausbaupotential. Zuletzt wurde es als Zweifamilienhaus genutzt, es bietet aber auch die Möglichkeit eines Dreifamilienhauses wenn, mit entsprechender Genehmigung, das Dachgeschoss zu Wohnzwecken umgenutzt wird. Es besteht Sanierungsbedarf. Das Objekt liegt in Jünkerath in einer ruhigen Seitenstraße auf Laufabstand zum Bahnhof.
Jünkerath gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreises Vulkaneifel. Der Ort verfügt über sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Bahnhof, Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Trier.
Das Objekt bietet derzeit eine Gesamtwohnfläche von ca. 233 m². Das Grundstück selbst ist 383 m² groß und bietet ausreichend Stellfläche. Aktuell ist das Haus in 2 getrennten Wohneinheiten aufgeteilt und es beherbergt ein Ladenlokal. Es kann als solches weiter genutzt werden oder gegebenenfalls (bei Vorliegen der entsprechenden bauamtlichen Genehmigungen) in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Mit etwas Geschick kann man sich hier sein eigenes Paradies schaffen. Durch die fußläufige Nähe zum Bahnhof ist es optimal geeignet für Pendler oder auch als Ferienhaus. Die Doppelgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 308,1 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr gem. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Treppenhaus, Flur, G-WC, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 1 Schlafzimmer, WC, Ladenlokal, Büro
Zwischengeschoss: Schlafzimmer mit Dusche, separates WC
Obergeschoss: Eingang/ Flur, 2 Schlafzimmer, 1 kleines Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne und WC, Küche mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Treppenhaus.
Speicher: Großer Speicher, 2 zusätzliche Zimmer
Keller: Flur, 4 Kellerräume, Heizungsraum mit Tankabteil, Werkstatt mit Durchgang zur Garage.
Außen: Terrasse, Balkon, befestigte Hofzufahrt und Hof.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 383 m²
# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 308,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.02.2021
Gültig bis: 04.02.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Jünkerath 48
