Haus zu vermieten €2.000
07318 Thüringen - Saalfeld (Saale)

# Objektbeschreibung
Moderne Doppelhäuser in idyllischer Lage von Saalfeld/Beulwitz

Diese beiden modernen Doppelhäuser bieten Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und ländlichem Charme. Sie befinden sich in der malerischen Umgebung von Saalfeld–Beulwitz und versprechen ein erstklassiges Wohnerlebnis für Familien und Paare.

Doppelhäuser:
Wir präsentieren Ihnen hier zwei Doppelhäuser in harmonischer Architektur und bieten insgesamt vier Wohneinheiten an. Die Eingänge zu beiden Häusern liegen an der Westseite des Objektes. Beide Häuser sind identisch über drei Etagen ausgebaut und bieten Platz für jeweils 162 m² Wohnfläche.
Die Erdgeschosse beherbergen jeweils eine Wohneinheit mit 49 m² Wohnfläche. Im Eingangsbereich des Doppelhauses befindet sich der Hausanschlussraum sowie ein Abstellraum für die ebenerdige Wohneinheit. Diese verfügt über ein Bad, eine Küche und ein Schlafzimmer. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten schafft eine nahtlose Verbindung zwischen drinnen und draußen. Der Garten mit einer Größe von ca. 194 m² wird für beide Doppelhäuser als Gemeinschaftsgarten angelegt. Somit haben alle Bewohner, über den im Norden des Hauses angelegten Fußweg, die Möglichkeit den Garten zu nutzen. Sollten Sie die Doppelhäuser einzeln nutzen wollen, kann der Garten auch gern geteilt werden, so dass jedes Doppelhaus seinen eigenen Garten besitzt.
Über das Treppenhaus des Doppelhauses gelangen Sie in die zweite Wohneinheit, welche sich über zwei Etagen mit 112 m² Wohnfläche erstreckt. Auf der ersten Etage finden Sie das Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses, in dem Sie gemütliche Abende verbringen können. Die moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Inspiration für kulinarische Kreationen. Zudem bieten ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eine Toilette auf dieser Etage praktische Annehmlichkeiten. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, die liebevoll gestaltet sind und den jüngsten Bewohnern einen kreativen Raum bieten. Ein geräumiges Badezimmer vervollständigt diese Etage, das Ihnen ein Gefühl von Luxus und Entspannung vermittelt.

Baubeschreibung:

Fundament und Bodenplatte:
Jedes Gebäude steht auf einem separaten Fundament mit einer soliden Gründung von 1 Meter Tiefe. Dieses Fundament bildet die Basis für eine Frostschutzschicht, auf der die tragende Bodenplatte ruht. Die Bodenplatte ist separat gedämmt und beeindruckt mit einer Stärke von 35 cm. Unterhalb der Bodenplatte sorgt eine zusätzliche 40 cm dicke Frostschutzschicht für Stabilität. Alle Abwasserleitungen sind unterhalb der Bodenplatte strategisch angeordnet.

Fußbodenaufbau:
Die Etagen Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sind jeweils mit einem Fußbodenaufbau von etwa 20 cm Höhe versehen. Dieser Aufbau gewährleistet eine komfortable Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss werden im Fußbodenaufbau Kaltwasser, Warmwasser und Elektrik integriert. Über diesen Leitungen erstreckt sich die Fußbodenheizung, die von einer separaten Trittschalldämmung begleitet wird.

Zwischendecken und Mauerwerk:
Die Versorgungsleitungen für das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss sind durch teilweise abgehängte Decken geführt, die über Brandschutz F90 verfügen. Das Mauerwerk setzt sich aus Poroton-Ziegeln zusammen, die mit einem wärmedämmenden Außenputz versehen sind. Diese Ziegel garantieren nicht nur eine hohe Wärmedämmung, sondern sind auch ökologisch und atmungsaktiv.

Zwischen den Wohnungseinheiten sind Zwischenwände aus Ziegelmauerwerk errichtet. Zwei Mauern, jede 17,5 cm dick, und eine Schallschutzdämmung von fast 40 cm Dicke trennen die Doppelhaushälften voneinander.

Weitere Informationen zur Baubeschreibung finden Sie in dem beigefügten Dokument.

# Ausstattung
weitere Beschreibung unter:

www.wohnen-am-edelhof.de

Highlights:

- 2 Doppelhaushälften
- Wohnfläche je Doppelhaus 162 m² mit jeweils 2 Wohneinheiten
- Wohneinheit DH im Erdgeschoss 49 m²
- Wohneinheit DH im Obergeschoss und Dachgeschoss 112 m²
- Fläche für gesamtes Grundstück der 2 Doppelhäuser 612 m²
- 4 Stellplätze - im Mietpreis enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.12.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 376 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das „Städtedreieck am Saalebogen“ umfasst die Städte Saalfeld, Rudolstadt und Bad Blankenburg in Südostthüringen. Die Region zählt etwa 75.000 Einwohner und gehört zu den schönsten Landesteilen Thüringens. Das Städtedreieck befindet sich rund 40 km südlich der Thüringer Städtereihe Eisenach-Gotha-Erfurt-Weimar-Jena-Gera. Es liegt am Übergang von der Oberen zur Mittleren Saale, eingebettet in die waldreichen Ausläufer des Thüringer Schiefergebirges.
Saalfeld liegt an der Saale in der Mitte des Saalebogens. Südwestlich der Stadt beginnt das Thüringer Schiefergebirge. Bekannteste Sehenswürdigkeit sind die Feengrotten. Außerdem besitzt die Stadt Bedeutung als Eisenbahnknoten. Saalfeld ist als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums eingestuft. Es bildet gemeinsam mit Rudolstadt und Bad Blankenburg ein tripolares Zentrum.
Sie erreichen die Innenstadt in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Der Stadtteil Beulwitz, benannt nach einem Adelsgeschlecht, liegt 0,5km westlich und 2,1km nördlich vom Zentrum der Stadt Saalfeld entfernt. Die Beulwitzer Straße ist die Landesstraße 2363. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Saalfeld.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf.

Wir suchen für unsere Kunden:
- Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften
- Baugrundstücke
- Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe

Sollten Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen/vermieten, sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 20,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 24.11.2021
Gültig bis: 2031-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 44270109-042611