4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
# Objektbeschreibung
**Diese vermietete 4-Zimmerwohnung ist eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren, die nach einer stabilen Einkommensquelle suchen.
Die Lage in der Nähe von Erfurt , die laufenden Mieteinnahmen und das Wertsteigerungspotenzial machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.
Die zweckmäßig geschnittene Vier-Raum Wohnung im 3. Obergeschoß eines im Jahr 1986 erbauten Mehrfamilienhauses finden Sie in ruhiger Lage in Mönchenholzhausen. Die Städte Erfurt und Weimar sind schnell und einfach zu erreichen.
Die Wohnung wird von einer langjährigen, zuverlässigen Mieterpartei bewohnt, was für Kontinuität und minimale Leerstandszeiten sorgt.
Aufgefallen ist uns, dass sich das gesamte Haus in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
In den Protokollen der Eigentümerversammlung gibt es Hinweise zur Planung einer Heizungserneuerung für die gesamte Wohnanlage. Ein abschliessender Beschluss der Eigentümerversammlung zu diesem Vorhaben liegt uns derzeit nicht vor.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
# Ausstattung
Die im 3. Obergeschoß gelegene und zweckmäßig geschnittene Vier-Raum-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78 m².
Vom Flur gelangen Sie in die vier Zimmer, die Küche und das Bad. Den nach Westen ausgerichteten kleinen Balkon betreten Sie vom Wohnzimmer aus.
Das Bad mit Fenster ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Fußböden der Wohnräume sind mit Laminat belegt. Das Bad ist teilweise gefliest
Die Fenster mit PVC-Rahmen sind doppelt verglast.
Die Wohnung wird über eine zentrale Gas-Heizung beheizt. In den Räumen gibt es Plattenheizkörper, im Bad einen großen Handtuchtrockner.
Das Treppenhaus macht einen gepflegten Eindruck.
Zur Wohnung gehören zwei Keller und ein PKW-Stellplatz.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung
# Lagebeschreibung
Sie finden die Eigentumswohnung in einem von zwei Wohnblocks, in einem Gebiet, dass geprägt ist von einer aufgelockerten, gewachsenen Wohnbebauung mit viel grün. Die Lage garantiert Ihnen eine ruhige und erholsame Wohnumgebung.
Mönchenholzhausen ist ein kleiner Ort mit ca. 750 Einwohnern zwischen Erfurt und Weimar. Die nachgelegene Bundesstraße 7 umgeht den Ort großzügig. Die Anschlußstelle Erfurt-Vieselbach der A4 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten.
Nach Erfurt und Weimer gelangen Sie mit dem Auto jeweils in ca. 15 Minuten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie dabei bereits auf der Strecke. Die Busline 233 zwischen Weimar und Erfurt hat eine Haltestelle in Mönchenholzhausen.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule gibt es in ca. zwei Kilometer Entfernung, weiterführende Schulen finden Ihre Mieter in Erfurt bzw. Weimar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 2,3 km
Realschule 12,4 km
Gymnasium 14,7 km
Flughafen 15,3 km
Autobahn 3 km
Zentrum 12,1 km
Hauptschule 2,3 km
# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.
Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Auf unserer Homepage www.falcimmo.de, unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 84.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-SMa-38895
