Haus zu vermieten €1.510
Weidaer Straße 2, 07589 Thüringen - Münchenbernsdorf

# Objektbeschreibung
Für weitere Informationen, kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite unter www.WEIDENER.immo.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2021 errichtet und präsentiert sich als freistehende Stadtvilla mit einem großzügigen Grundstück. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie keinen Keller. Neben der erstklassigen Lage, bietet diese Immobilie die Möglichkeit, das komplette Inventar, einschließlich der hochwertigen Einbauküche und diverser Möbel, in Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre, die Sie beim Betreten des großzügigen Wohn- und Esszimmers durch die Diele empfängt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit einer gemütlichen Überdachung und in den Garten. Die moderneAt Einbauküche ist ein Highlight dieses Angebots. Mit hochwertigen Geräten und reichlich Stauraum ist sie ein Traum für jeden Kochliebhaber. Die offene Gestaltung sorgt für eine nahtlose Verbindung zum Wohnbereich, was ideal für Unterhaltung und geselliges Beisammensein ist. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und der Raum für die Heizung, Abstellmöglichkeiten und die Hausanschlüsse. Hier finden auch Waschmaschine und Wäschetrockner ihren Platz.

Über eine moderne Massivholztreppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei geräumige Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Familienbad, mit zwei Fenstern, verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasschwingtüren, eine Badewanne, ein WC und einen Doppelwaschtisch.

Eine Dachbodentreppe führt Sie in den Dachraum, der als großzügige Abstellfläche genutzt werden kann.

Einer weitere Besonderheit der Ausstattung ist der mobile Pool, welcher in den warmen Monaten für erfrischende Abkühlung sorgt. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und ist ideal für Familien oder Gartenliebhaber.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in ein Haus einzuziehen, das bereits mit allem ausgestattet ist, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben benötigen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um die Möglichkeiten dieser Immobilie persönlich zu erkunden.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und integriertem 500-Liter-Speicher. Eine Fußbodenheizung wurde in allen Wohnetagen verlegt.

Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlage präsentieren sich äußerst gepflegt und ansprechend.

Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 26,4 kWh/(m²a), gültig bis 04.10.2031, Zentralheizung, Baujahr 2020, Energieeffizienzklasse A+.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.

# Ausstattung
**Ausstattungsmerkmale:**

- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für angenehmes Raumklima
- Wohltuende Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Badezimmer mit eleganter Wanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper (mit elektrischer Heizpatrone), Doppelwaschtisch und natürlichem Tageslicht durch ein Fenster
- Praktisches Gäste-WC mit eigenem Fenster
- Hochwertige Innentüren im Erdgeschoss
- Umweltfreundliche Regenwasserzisterne mit einem beeindruckenden Fassungsvermögen von 8.300 Litern und Pumpe
- Moderne Einbauküche für kulinarische Genüsse
- Langlebige Kunststofffenster mit erstklassiger 3-fach-Isolierverglasung und manuellen Rollläden
- Massivholztreppe für ein beeindruckendes Erscheinungsbild
- Zusätzliche Abstellfläche im geräumigen Dachboden
- Große Terrasse mit einer einladenden Überdachung für angenehme Stunden im Freien
- Teilweise bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen

**Raumaufteilung:**

*Erdgeschoss (ca. 75,98 m²):*
- Diele mit ansprechendem Fliesenboden
- Praktisches Gäste-WC für Ihre Gäste
- Heizraum, Abstellraum sowie der Raum für die Hausanschlüsse
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche, inklusive einer hochwertigen Einbauküche
- Ein gemütliches Gästezimmer
- Großzügige Terrasse mit ansprechender Überdachung, ideal für Entspannung und Geselligkeit

*Dachgeschoss (ca. 75,56 m²):*
- Ein stilvolles Schlafzimmer mit einem großzügigen Ankleidebereich
- Ein Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt, mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Tageslicht
- Zwei komfortable Kinderzimmer für Ihre Lieben
- Ein Flur, der die Räume miteinander verbindet

Mit dieser umfangreichen Ausstattung bietet dieses Haus nicht nur Komfort, sondern auch die Grundlage für ein entspanntes und modernes Familienleben.

Alle Nebenkosten zur Nutzung (Strom, Kosten für die Heizung, Wasser, Müll, etc.) werden vom Mieter vertraglich selbst übernommen und sind nicht in den angegebenen 150 EUR enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1009 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Weidaer Straße in Münchenbernsdorf. Innerhalb der Gemeinde stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung, darunter eine integrative Kindertagesstätte, eine Staatliche Regelschule, eine Staatliche Grundschule mit Hort sowie ein Kulturhaus mit Jugendklub und eine Städtische Bibliothek.

In unmittelbarer Umgebung finden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen.

Die Region zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus, da sie von umliegenden Wiesen und Waldgebieten sowie einem Naturlehrpfad gesäumt wird. Das städtische Naturbad rundet das Angebot ab und sorgt für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen:
Autobahn 5 km
Fernbahnhof 10 km

# Sonstiges
**Besichtigung und Kontakt:**

Für eine persönliche Besichtigung oder bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie unser kompetentes Weidener Immobilien Vermietungsteam unter der Telefonnummer 0365 - 855 236-0 oder per E-Mail unter empfangimmobilien-weidener.de.

**Hinweis zur Haftung und Angaben:**

Sämtliche Informationen und Daten in diesem Exposé wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung unsererseits überprüft. Auch wurden die Angaben zum Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Um Verzögerungen beim Versand Ihres gewünschten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift inklusive Telefonnummer anzugeben.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn die Kontaktdaten vollständig sind, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für ausführliche Gespräche und weitere Informationen zur Verfügung.

Weitere Details erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 - 855 236-0 oder auf unserer Webseite www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 26,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 05.10.2021
Gültig bis: 04.10.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2040