Haus zu vermieten €1.700
# Objektbeschreibung
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DAS STADTVILLA GEFÜHL
Das elegante Haus im Stadtvilla-Stil befindet sich in Kraftsdorf im Ortsteil Mühlsdorf. Mit dem Auto ist man in nur 15 Minuten in Gera sowie in 30 Minuten in Jena. Ebenfalls benötigt man nur eine Stunde nach Leipzig. Neben der geringen Entfernung zu den Städten punktet die Immobilie auch mit ihrer naturnahen Lage.
Der Innenbereich der Villa ist modern gehalten und bietet mit ihrer eleganten Farbwahl absolute Wohlfühl- und Entspannungsatmosphäre. Die Räume sind mit modernen Designbelag sowie mit auf den jeweiligen Raum abgestimmten großen Fließen ausgestattet. Beides kreiert eine einladende Atmosphäre, welche durch die bodentiefen Fenster und das dadurch hereinflutende Licht noch einmal verstärkt wird.
DIE WOHNFLÄCHE
Der Wohnraum verteilt sich auf insgesamt zwei Wohneinheiten, das Erdgeschoss mit ca. 63,48 m² sowie 1. Etage bzw. das Dachgeschoss mit ca. 181,32 m² Wohnfläche. Insgesamt acht Zimmer hat die Immobilie dabei zu bieten, wobei es sich um sechs Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, eines auf jeder Etage, handelt. Besondere Aufmerksamkeit verdient dabei die hochwertige Einbauküche, welche einen integrierten Grill zu bieten hat. Von den 245 m² an Wohnfläche verteilen sich 17,78 m² auf Balkon sowie Terrasse. (Balkon und Terrasse ca. 35,56 m² davon 50% in der Wohnfläche)
GARTEN
Der malerische Garten ist ebenfalls nach Westen bzw. Norden ausgerichtet und eignet sich hervorragend für die ein oder andere Feier, mit anschließendem entspanntem Abschluss des Abends mit leichten Drinks. Die Veranda ist durch die bodenlosen Fenster und eine Schiebetür erreichbar.
LEBENSFREUDE
Vor allem die stilgerechte Küche samt Grill, großzügiger Kochfläche sowie Backofen vermittelt unendliche Lebensfreude. Auch das atemberaubende Ambiente des Masterbads dank des wundervollen Tageslichts wird Sie mit einer Walk-In-Dusche, einem Handtuchwärmer sowie einer Badewanne überzeugen.
VIEL KOMFORT
Die zahlreichen Schlafzimmer und das Masterbad bieten Ihnen stets den angemessenen Komfort, den Sie und Ihre Liebsten für einen erholsamen Schlaf und einen anschließenden erfolgreichen Start in den Tag benötigen. Gäste fühlen sich wohl in Ihrem eigenen Bereich samt Dusch-Bad, in den sie sich zurückziehen können. So ist für alle Privatsphäre, aber dennoch durch die gemeinsamen Aufenthaltsorte, wie etwa der Küche, der Veranda oder des Wohnzimmers ein Gemeinschaftsgefühl definitiv gegeben.
PARKEN
Insgesamt stehen Ihnen zwei überdachte Parkplätze in der Doppelgarage zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Immobilie zwei weitere Außenstellplätze.
ENERGIEEFFIZIENT
Ausgestattet mit einer modernen energieeffizienten Wärmepumpe aus dem Jahr 2005 und einem Energiebedarf von 41,6 kWh/(m²*a) ist die Immobilie in der Energieeffizienzklasse A angesiedelt und mit einem Energieausweis bis 10.07.2033 ausgestattet.
MIETE
Die Stadt-Villa steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung, vereinbart wird ein unbefristeter Mietvertrag. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.700 Euro zuzüglich + 100 Euro für 2 Stellplätze und 2 Garagenstellplätze. Gesamt 1.800 Euro. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 450,00 Euro. Warmmiete inkl. PKW Stellplätze 2.250 Euro. Die Einbauküche wird zur kostenfreien Nutzung als Leihvertrag überlassen.
MIETE EINZELNER WOHNUNGEN
Optional kann auch die Wohnungen einzeln angemietet werden:
EG: ca. 63,48 m² - Kaltmiete 530 Euro, 2x Stellplätze 50 Euro, Nebenkosten 135 Euro, Warmmiete 715 Euro
1. OG & DG: ca. 181 m² - Kaltmiete 1.250 Euro, 2x Garagenplätze 70 Euro, Nebenkosten 360 Euro, Warmmiete 1.680 Euro
# Ausstattung
• 2 Wohneinheiten
• Erdgeschoss ca. 63,48 m²
• 1. Etage und Dachgeschoss ca. 181,32 m²
• In jeder Etage ein Badezimmer
• Einbauküche in 1. Etage
• 1 Doppelgarage
• 2 Außenstellplätze
• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 5.100 €
Grundstücksfläche: ca. 639 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35,56 m²
Nutzfläche: ca. 12,02 m²
# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Flughafen 88,4 km
Fernbahnhof 7,9 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,6 km
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag mit der Vermieterseite.
Abkürzungen: m² - Quadratmeter
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 41,6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 41.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 10.07.2023
Gültig bis: 10.07.2033
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 1349924
