3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
Kreuzstraße 73, 39638 Sachsen-Anhalt - Gardelegen

Vollständig modern Luxus kernsaniert in 2019! 3 Zimmer - 79m² - LED Spots - gespachtelte Wände – Wellness Bad – toller Grundriss – Smart Home – Innendesign & Fengshui - Traumwohnung

Objektbeschreibung:
Nach aufwendiger, liebevoller Kernsanierung im Jahr 2019 entstand in diesem, um die Jahrhundertwende erbauten, Altbau Gründerzeithaus die hochwertig moderne Komfortwohnung. Es sind ca. 90.000€ an Material und Arbeitsleistung in die Wohnung hineingeflossen. Alle Arbeiten wurden von deutschen Handwerkern mit viel Liebe zum Detail, nach einem tollen Innenraumkonzept ausgeführt. Die Gesamtsanierungszeit von 900 Arbeitsstunden spricht für die Liebe zum Detail.
Die im 2.OG gelegene 3-Zimmerwohnung hat einen tollen Grundrissschnitt. Mit 79m² Wohnfläche hat Sie eine ideale Größe und wirkt sehr großzügig.

Highlights die Sie erwarten:
- Heizungssystem:
o Gedämmte Kupferheizungsrohre außerhalb des Sichtfeldes unter dem Fußboden verlegt
o Moderne Ventilheizkörper
o Vaillant Gas-Etagenheiztherme (sehr wartungsarm bei super Verbrauchswerten)

- Elektroinstallation:
o Aufbau in moderner, funktionaler Weise mit FI-Schutzschalter
o Zählerschrank mit Wandverkleidung in Wand integriert, mit Sitz-, Schuh-, und Technikablage
o Einzelraumabsicherung + Einzelgeräteabsicherung von Waschmaschine, Trockner, Herd, Backofen
o NYM Kabel vom Zählerschrank verlegt
o Smart Home Vorbereitung
o Alle Räume verfügen über eine Kabelanschlussdose und eine Komfortanzahl an Steckdosen

- Fußböden:
o Balken begradigt
o Stabilisierende Verbreiterungen eingezogen & ausgerichtet
o Formstabil aus Holzböden erstellt
o Trittschalldämmendes hochwertiges Eichen-Parkett von Egger mit weißen Sockelleisten

- Wände:
o Flächenfeinspachtelung in der höchsten Qualitätsstufe 4
o Oberflächenveredelt
o Schwarze Designer Steckdosen und Lichtschalter in allen Räumen
o Freigelegte und aufgearbeitete Ziegelwand in Küche und Flureintrittsbogen
o Importierte italienische Premium Designerfliesen im Küchenarbeitsbereich

- Decken:
o Installation von Trockenbaudecken mit Höhenversatz von 10cm
o Flächenfeinspachtelung in der höchsten Qualitätsstufe 4 mit Gewebe Übergangsverstärkung
o Oberflächenveredelt
o Schwarze Designer Aluminium Lampenspots mit LED Lampen in allem Räumen

- Fenster/Türen
o Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung
o Fensterbänke in Eichenechtholz mit Baumrinde vom Forstbetrieb (Eichenbaum nach Sturmfällung, geschnitten, 3 Jahre getrocknet, lasiert)
o Außeneingangstür aufgearbeitet und Oberflächenveredelt
o Zimmereingangstüren PRÜM Royal 5-Felder CPL Oberfläche in reinweiß in 90cm breite

- Wellness Badezimmer
o Spülrandlose Toilette aus Villeroy & Boch Keramik
o Rutschhemmende ebenerdige Duschtrasse von Villeroy&Boch mit Regendusche von Grohe gepaart mit Details wie einer Duschablage sorgen für ein einzigartiges Duscherlebnis
o Importierte italienische Premium Designerfliesen weiß im Nassbereich
o Schwarzer Designer Handtuchheizkörper
o Hauptbeleuchtung mit LED Deckenspots
o Indirekte LED Beleuchtung in Duschablage und Wandspiegel
 
Alle Arbeiten wurden nach sicherheitstechnischen, ästhetischen und optischen Gründen ausgeführt, um einen modernen Wohnkomfort im typischen Altbaucharme zu realisieren.

Alle Versorgungsleitungen wie Frischwasser, Abwasser und Elektroinstallation komplett neu erstellt.

Begehungsvideo:
https://youtu.be/JvBp8BrWeUE

Notarieller Beurkundungstermin ab Dezember 2023 möglich.

Die Wohnung ist gut vermietet. Die Mieter möchten das Mietverhältnis fortsetzen.
Generell kennt dieses Objekt, durch die tolle Lage, Ausstattung und Quadratur, keinen Leerstand - Eine einmalige Gelegenheit solch ein Sahnestück zu erwerben.

Verkauf von Privat, ohne fällige Maklercourtage, direkt vom Eigentümer. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, ohne Gewähr.
Die Beschreibung stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Keine Haftung / Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.