Haus zu vermieten €1.540
# Objektbeschreibung
Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo -
Das Haus wurde 1984 als Bungalow in Massivbauweise in einer sehr schönen Stadtrand-Lage von Gera errichtet. 1991 wurde erstmals modernisiert und es kam eine Einliegerwohnung hinzu, weitere Modernisierungen erfolgten in 2003 und 2017.
Hinter dem Haus läd der im Sommer stets kühle Geraer Stadtwald zur Erholung, Wandern und Sport treiben ein. So gelangt man mit einem kleinen Waldspaziergang zu beliebten Geraer Ausflugslokalen wie das "Waldhaus" und die "Waldmeisterei" sowie in den Tierpark Gera.
Das weitläufige Grundstück wird von nur zwei Nachbarn und dem Wald begrenzt und bietet daher viel Abstand und Ruhe. Trotz dieser ruhigen Randlage sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus,
Supermärkte, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten im nahe gelegenen Stadtteil Lusan in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Das Anwesen eignet sich daher gleichermaßen für Familien, die eine naturnahe und sichere Umgebung für ihre Kinder suchen, als auch für kinderlose Paare, die auf der Suche nach einer großzügigen Kombinationsmöglichkeit von Wohnen und Arbeiten im Grünen sind.
Das große, sehr gepflegte, mit einem perfekt eingewachsenen und daher pflegeleichten Garten, angelegte Grundstück ist mit seiner Rückseite direkt am Wald gelegen und wird an seiner Vorderseite durch eine wenig befahrene Anliegerstraße (Sackgasse) mit einer in den letzten Jahren verjüngten, vielfältig blühenden Laubhecke begrenzt. Die Zäune an der Vorder- und Rückseite wurden 2021 komplett erneuert.
Umgeben von herrlicher Natur und in erholsamer Ruhe, läd die große Süd-Terrasse mit kleinem Teich und schöner Bepflanzung zur Entspannung ein. Für sommerliche Abschattung sorgt hier eine Markise. Die seitlich im Grundstück liegende Garagen-Einfahrt besitzt einen im oberen Bereich befindlichen PKW Stellplatz, der von einem wunderschönen Hausbaum (Linde) beschattet wird.
Einfahrt und Wege sind in Ökopflaster ausgeführt und sparen somit Niederschlags-Gebühren. Für die Gartenbewässerung kann ein vorhandenes von der Dachentwässerung gespeistes unterirdisches Regenwasser-Reservoir genutzt werden.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung.
Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 111 kWh/(m²a) Gültig bis 03.08.2032, Ölheizung, Baujahr 1983, Energieeffizienzklasse D
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Im Wohngeschoss befindet sich:
Ein großzügig geschnittener Wohn-/ Essbereich mit einer offener, vollausgestatter Einbau-Küche. Das Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer liegen direkt an der halbüberdachten Terrasse. Der Zugang zu der großen Sonnenterrasse erfolgt über das Wohnzimmer. Für
gemütliche Abende sorgt ein Holz-Kaminofen. Die großen Fensterglasfronten im Wohnzimmer, sowie den vorderen Zimmer sorgt für viel Licht im in den Räumen. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und am Bad anschließend befindet sich das Schlafzimmer.
Zudem befinden sich hier 2 Räume, welche als Kinder-, bzw. Arbeitszimmer nutzbar sind.
Im Untergeschoss befinden sich:
Die gemütliche Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmer.
- offener Wohnraum mit integrierter Küche
- Schlafzimmer mit kleinem begehbaren Kleiderschrank
- Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Bad mit Dusche
Allgemein:
Auf dem Grundstück befinden sich desweiteren 2-3 PKW-Aussenstellplätze, ein Grillplatz und ein gepflegter Garten für den Hobbygärtner. Hinter dem Haus befindet sich eine Möglichkeit für die Wäschespinne.
Die große Terrasse und der Garten laden zum Verweilen ein.
Das Wohnhaus ist unterkellert.
Hier befinden sich die Garage, ein großer Keller, die Heizung, der Vorratsraum, ein begehbarer Kleiderschrank (zum Beispiel für die Wintersachen), sowie ein kleines Duschbad.
Desweiteren gibt es ein Regenwasserbecken mit Wasserpumpe auf dem Grundstück.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 1009 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Im Osten von Thüringen liegt die kreisfreie Stadt Gera mit ca. 96.000 Einwohnern.
Die sehr gute Infrastruktur verbunden mit städtischem Nahverkehr und guter Eisenbahnanbindung macht Gera sehr attraktiv. Durch die anliegende Autobahn A4, das Hermsdorfer Kreuz sowie diverse Bundes- und Landstraßen ist Gera sehr gut überregional angeschlossen.
Das Wohnhaus befindet sich im Geraer Stadtteil Lusan.
Nur ein paar Schritte vom Stadtwald entfernt.
Bis ins Stadtzentrum sind es ca. 10 min. Fahrzeit.
Dem Wunsch nach einer verkehrsgünstigen Lage, kann mit diesem Objekt vollumfänglich entsprochen werden.
Der in Grundstücksnähe befindliche in den letzten Jahren grundlegend modernisierte und durchgrünte Stadtteil Lusan besitzt alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte und Apotheken,
eine gute medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen. Der Erholungswert in und um Lusan ist aufgrund der Wald- und Feldreichen Gegend mit Rad- und Wanderwegen sehr hoch.
Ob Alt oder Jung, die Qualität dieses Wohngebietes spricht für sich! Entfernungen:
Autobahn 10 km
Fernbahnhof 6 km
Flughafen 75 km
Zentrum 5 km
# Sonstiges
Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Herrn Schröter von unserem Weidener Immobilien Vermietungsteam unter 0365 - 855 236-0 oder empfangimmobilien-weidener.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.
Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.
Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.08.2022
Gültig bis: 03.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1908
