Haus zu vermieten €1.200
# Objektbeschreibung
Modern, großzügig und in beliebter Wohnlage! Die 2022 neu errichtete Doppelhaushälfte bietet alles, was man zum städtischen Wohnen braucht. Der offene Grundriss mit vielen pfiffigen Details bietet 4 attraktive Zimmer auf ca. 115 m² Wohnfläche und vermittelt ein Wohngefühl der Extraklasse. Die einzelnen Zimmer präsentieren sich hell und freundlich. Die verbauten Materialien sind hochwertig und spiegeln die moderne Architektur wieder. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden im gesamten Haus überzeugen mit Wohnkomfort. Die Fußböden sind mit wertigem PVC-Designbelag versehen. Schwerpunkt des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fenstern, optionalem Kamin und Ausgang zur rückwärtigen Terrasse in Süd-Westlage. Hier können Sie die Nachmittagssonne unbeschwert genießen. Ein weiteres Highlight ist die offene Wohnküche. Die neue EBK kann vom Vormieter übernommen werden. Ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen den Platzbedarf ideal. Im Obergeschoss bieten 3 geräumige Schlafzimmer und eine Ankleide viel Platz für alle Familienmitglieder. Das helle und großzügige Familienbad im Obergeschoss lässt mit Wanne und Dusche keine Wünsche offen. Eine effiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus schafft behagliche Wärme und Wohnkomfort. Das Wohnhaus wird mit einer Erdgaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher beheizt, welche durch WW-Solarkollektoren auf der Dachfläche ergänzt wird. Zusätzlich ist durch einen Außenschornstein der Einbau eines Kaminofen vorbereitet. Radio- und Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Ein zusätzlicher Abstellraum neben der Terrasse dient ganz praktisch als Abgrenzung und Sichtschutz und bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Dergleichen. Das ca. 600 m² anteilige Grundstück bietet neben einer großen Terrasse und 2 PKW-Stellplätzen einen herrlichen Gartenbereich für Ihre individuelle Gestaltung.
Für die monatlichen Nebenkosten sind ca. 400 EUR inkl. Heizung und Warmwasser zu kalkulieren.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohngrundstück liegt in idyllischer Stadtrandlage im beliebten Frankfurter Stadtteil West und bietet grünes und familienfreundliches Wohnen. Eingebettet in eine kleine gewachsene Eigenheimsiedlung ist die Nachbarschaft ebenfalls durch ansprechende Wohnhäuser geprägt. Die Anbindung an den ÖPNV und die Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten in der naheliegenden August-Bebel-Straße erreichbar. Durch die günstige Lage und die gute Anbindung sind ebenso schnell die Bundesstraße B1/ B5 sowie die Anschlussstelle der BAB A12 in Richtung Berlin erreichbar.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.03.2023
Gültig bis: 15.03.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 440 (1/440)
