Haus zu vermieten €1.500
Dörnbergstr. 2 A, 34233 Hessen - Fuldatal

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Keller, Badewanne, Gäste-WC, WG-geeignet, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung
Ehemalige Direktorenvilla der Hessischen Braunkohle und Ziegelwerke mit repräsentativem Treppenhaus und vielen gut erhaltenen Ausstattungsmerkmalen im Jugendstil. Zur Vermietung steht eine Haushälfte des Doppelhauses, die bisher als Wohnung genutzte wurde. In der zweiten Haushälfte befindet sich ein Steuerbüro.

Ausstattung
Räume überwiegend mit Eichenparkett oder Echtholzdielen und historischen Echtholztüren. Im Treppenhaus Fliesen, Terrazzo oder PVC- Beläge. Zwei Bäder zuzüglich 2 WC's, davon ein Bad im EG behindertengerecht. Teilweise Netzwerkverkabelung. Derzeit sind 2 Küchen (EG und 1.OG) vorhanden, davon im 1.OG mit Einbaukche.
Mehrere Garagen (3 in Garagengebäude, 1 im Keller) sowie Stellplätze vorhanden. Im Keller zahlreiche Abstellräume. Über die Garagenauffahrt in den Keller lassen sich auch Fahrräder bequem nach oben schieben.

Lage
Gegenüber der katholischen Kirche von Ihringshausen am Rande des Gewerbegebietes Dörnbergstraße mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, sowohl für öffentlichen Personennahverkehr mit Bushaltestelle mit mehreren Buslinien und unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Ihringshausen, als auch kurze Entfernung zur Ortsumgehung (B3). Die Entfernung zur Stadtgrenze Kassel beträgt ca 1km. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker) in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges
Energieausweis als Verbrauchsausweis mit 132,70 kWh/(m²*a), Heizungsart Öl
Grundrisszeichnungen sind für die spiegelbildlich baugleiche Haushälfte 2B beigefügt. In der Wohnfläche von 245m² sind die Flächen für Balkon im 1.OG (16m²) und der Terrasse im Garten nicht enthalten.
Eine Nutzung ist sowohl als Wohnung, als auch für Wohnen und Arbeiten für Freiberufler ohne Bauantrag möglich. Gegebenenfalls wäre eine Umnutzung als Büro/Gewerbe unter Berücksichtigung der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit denkbar. Die Vermietung erfolgt von privat. Instandhaltungsarbeiten (z.B.Treppengeländer außen, Fliesen Küche EG) erfolgen in Absprache mit dem zukünftigen Mieter.
4 Garagenstellpätze und ein Außenstellplatz sind verfügbar.


Bitte teilen Sie uns bei Interesse die Anzahl der Personen, Art der beruflichen Tätigkeit, Einkommen und Anzahl/Art eventueller Haustiere mit. Vielen Dank!