Haus zu vermieten €980 178 m²
Thönebergstraße 14, 34329 Nieste

Raumaufteilung:
Das Haus ist im EG mit einem großen offenen Wohn-/Esszimmer, einem zentralen Speckstein-Kaminofen mit Speicherstein, einer geräumigen Küche incl. Einbauküche (die kostenlos genutzt werden kann), einem Bad mit Badewanne, sowie zwei weiteren Wohnräumen ausgestattet. Vom Wohn-/Esszimmer und von der Küche aus kann man die Terrasse betreten und so direkt in den Garten und in die Garage gelangen.

Im Dachgeschoss (mit Dachschrägen) befinden sich 4 Zimmer und ein großer Balkon, der von zwei Zimmern aus betreten werden kann.

Im Kellergeschoss befindet sich die Sauna mit Bad/Waschküche, Heizungskeller, Vorratsraum sowie 2 Hobbyräume. Die Hobbyräume, die direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich sind, können bei Bedarf als Wohnraum genutzt werden.

Das Kellergeschoss ist massiv gemauert und das Obergeschoss in Blockbohlenbauweise errichtet.

Neben der Wohnfläche von insgesammt 178 qm steht ihnen im Kellergeschoss weitere ca. 50 qm Nutzfläche zur Verfügung. In der Doppelgarage + Windfang stehen zusätzliche 50 qm Nutzfläche außerhalb des Hauses zur Verfügung.

In der Garage finden zwei PKW und ein Motorrad platz. Vor der Garage kann bei Bedarf ein dritter PKW abgestellt werden.

2016 wurde die Haustür und 2017/2018 wurden alle Dachfenster, die Sanitäranlagen und der Kaminofen erneuert. Aktuell stehen noch bereits beauftragte Abdichtungsarbeiten der Kellerwand im Eingangsbereich und der Terrasse an.

Garten:
Ein großes Wiesengrundstück hinter dem Haus steht ihen zur freien Verfügung und läd zum Spielen und Toben ein. Aus einem Brunnen können Sie kostenlos Grundwasser zum Gießen ihrer Lieblingsblumen entnehmen. Ein Unterstand hält ihr Brennholz trocken und beherbergt die Solarkollektoren zur Brauchwasserwärmung. Weiterhin gibt es noch eine kleine Gartenhütte zur Lagerung der Gartengeräte. Damit das Rasenmähen nicht zuviel Zeit kostet, können Sie gerne den hauseigenen Rasentraktor nutzen.

Energie:
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt. Im Garten befindet sich ein Gastank für Flüssiggas. Zusätzlich kann durch den Speckstein-Kaminofen mit Wärmespeicherstein im EG unterstützt der Flüssiggasverbrauch stark reduziert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Gaszentralheizung. Eine Brauchwassererwärmung über Solarkollektoren ist vorhanden. Bei Sonnenschein wird daher fast kein Gas für die Brauchwassererwärmung benötigt.

Gerne können Sie für 400 Euro 5 Meter trockenes ofenfertiges Buchenholz vom Vormieter übernehmen (80 € pro Meter).

Der Gastank ist noch fast voll. Das Flüssiggas muss dem Vormieter abgekauft werden.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Die aktuellen Mieter werden Ende Juli ausziehen. Ein Bezug im August ist daher möglich. Nach Absprache mit dem aktuellen Mieter kann eine Besichtigung vor dem Auszugstermin bis zum 14. Juli vereinbart werden. Danach erst wieder ab dem 4. August. In der Zeit vom 19.07.-04.08. können keine Nachrichten beantwortet werden.

Bonitätsauskunft:
Zur Überprüfung der Zahlungsfähigkeit halten Sie bitte auf jeden Fall ihre Einkommensnachweise der letzten drei Monate und ggf. eine private Schufa-Auskunft bereit (diese ist für sie kostenlos beantragbar unter: meineschufa.de).

Nebenkosten & weitere Kosten:
Ein monatlicher Nebenkostenabschlag in Höhe von 210 € wird erhoben. Es wird dann über die jährliche Nebenkostenabrechnung der Abschlag verrec