Grundstück zum Verkauf €39.500
Das grundbuchlich eingetragene Erholungsgrundstück -
+++ ist mit einem massiven Stein- Bungalow aus 1974 bebaut, der sich zur baulichen Aufstockung eignet. (Bei Umsetzung BPlan relevant!) +++ gegenwärtig keine Anmeldung Hauptwohnsitz mgl.!
++++ Besonderheiten++++
1. Aktuell laufendes Bebauungsplan-Verfahren Stadt Naunhof nach § 35 BauGB +++(Bebauungsplan Wochenendhausgebiet Dreiflügelweg zur Bausicherung/Baulichen Erweiterung)+++
2. Auf Wunsch bis 268 qm Zukauf möglich (direkt anliegend, teilw. bereits vermessen), (plus ca. 40€/qm VB, je nach Zukauf incl. best.Bebauung 1 Carport,1 groß. Schuppen, Brunnen).
++++ Fakten: ++++
* Feste offizielle individuelle Post- und Lieferanschrift mit Hausnummer, tägl. Route Post/DHL;
* Trinkwasser mit eigenem Zähler aus Kommunaler Wasserversorgung Naunhof für das WE- Gebiet, Versorgung ganzjährig gewährleistet - keine Winterabstellung!
* Strom: Stromversorgung mit Einzelzähleranschluss über regionalen Stromversorger und Siedlungsanschluss oder Individualanschluss Envia (ca.2200€).
* Abwasser: siehe Sächsisches Wassergesetz (Sächs.WG) 2013 u. Änderg. 20.12.2022 §§48ff, 2017 Bau neuer Kleinkläranlage;
* Telefon/DSL: Versorger Telekom anliegend;
* Kommunale Müllabfuhr/Bauhof/Winterdienst gesichert; Wertstoffhof teils kostenfrei im Nachbarort!
Domizil mit absoluter Top-Lage im Speckgürtel Leipzigs, direkt am Wald und umgeben von den Seen der Region! 5 Fußminuten zum Albrechtshainer Autobahnsee, 10 Radminuten zum Grillen- und Moritzsee, 2 kleine Runden zum Steinbruch, Kletterwald, in den Ort Naunhof. PKW- Anbindung zur A 38, A14 und nach Leipzig in 6 bzw. 16 Minuten. Top-Lage auch innerhalb der Siedlung - uneingeschränkter Zugang zum Hauptweg (auch Straße der Versorger), ungehinderte Zufahrt, kaum Geräuschkulisse (GA Messg.)
++++Naunhof mit seinen Seen innerhalb des Leipziger Neuseenlandes ist mit seinen Wäldern, Radwegen (Dreiflügelweg ist Teil des offiziellen Bundesradwanderwegsnetzes) und seiner gesamten Infrastruktur nicht nur der Ort zum Seele-Baumeln-Lassen, sondern auch mit direktem Zugriff auf Bus, Bahn und das kulturelle Angebot der Region! Infrastruktur und Komfort wie beim Wohnen - nur nicht so kostenintensiv und wenig reguliert. Grillen, Feiern, gesellig an der Feuerschale, etwas pflanzen oder es lassen - da sind wir frei!++
++Das Grundstück ist zum Großteil solide neu eingezäunt und nicht einsehbar, was Sie auch schnell ändern können, denn die Nachbarn sind sehr nett und entspannt! Bei uns herrscht gutes Einvernehmen, denn wir verwalten uns selbst.
++++ Der Bungalow++++ weitere Fotos folgen in Kürze!+++
... ist in massiver Bauweise sehr solide gebaut, hat aber noch den damals üblichen DDR- Standard. Es fehlen ein separates Bad und Dusche, diese lässt sich jedoch einfach montieren, da im Küchenbereich neben dem Waschbecken auch ein sauberer, im Boden eingelassener, Ablauf ist. Vielleicht die 1. Saison okay? Durch Bau/Schließen 2er Wände ergibt sich ein Bad und/oder weiteres Zimmer. Innen vorh.: 1 kl, sep. Schlafzimmer, 1 Wohnraum mit Blick nach draußen auf die Terrasse (große Fensterfront,) kl. Küchenbereich, Flur und 1 separates WC. Ausbaukapazität im Wohnraum und für ein Extrazimmer vorh. Es gibt zudem einen Teilkeller sowie ein überdachtes Terrassenteil.
++ Dach ist dicht, intakt mit roten, gesandeten Dachpappschindeln/ Giebeldach. Holz- Fenster und Türen sind sehr einfach und sollten mittelfristig ausgetauscht werden. Die Fenster sind jedoch dicht und in Funktion. Das gilt auch für die Eingangs- u.Nebentür. Insgesamt ist der Bungalow aus 1974 intakt, jedoch der Standard veraltet. Bausubstanz solide!
++ Gesamtfläche Gebäude ca. 50 qm: ++Innenansichten folgen! ++
1 Zimmer ca. 4,5 qm; 1 Zimmer ca. 12 qm; überdachte Terrasse ca. 12 qm; Flur, Küchenbereich, sep. WC ca. Fläche 12 qm, plus ca. 9 qm Ausbau EG.
Nicht zuletzt: Einrichtung kann,muss aber nicht mit "erworben" werden; Entsorgung zahlen wir selbst.
1.Besichtig. am 25./26.05. u. 01./02.06. nach Vereinb. Bitte Mail,RA dir. Danke
