Haus zum Verkauf €643.000
An der Rundkapelle 36, 90475 Nürnberg (Mittelfr) - Südoststadt

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um zwei Reihenmittelhäusern die im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet wurden mit getrennten Eingängen. Seit dem Besitzerwechsel im Jahr 1999 wurde laufend renoviert und modernisiert. Ursprünglich von einem Hausarzt geplant und genutzt: Praxisräumen im UG und Wohnräume im OG.
Ideal um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Oder für ein Mehrgenerationenhaus, wo die Familie zusammenwohnt, aber trotzdem eigene Freiräume hat.
Das UG wurde seit mehr als 10 Jahren überaus erfolgreich als "Wohnen-auf-Zeit" vermarktet und brachte eine erstaunlich gute Rendite.
https://apt-nue.com/
Alle drei Bäder wurden renoviert. Der Garten im OG ist nach allen Seiten sichtgeschützt. Die Parksituation ist gut.

Am 29.05.24 findet die Zwangsversteigerung in Nürnberg statt. Dem Sachverständigen wurde kein Zugang zum Haus und Grundstück gewährt, weshalb der Verkehrswert sehr niedrig angesetzt wurde. Betrachtet man die anderen Objekte, die aktuell im begehrten Stadtteil Altenfurt angeboten werden, ist zu erwarten, das ein marktüblicher Preis erzielt wird.

Damit Sie bieten dürfen, gibt es einige Besonderheiten zu beachten, beispielsweise man muss einen Ausweis mitführen, ein bankbestätigter Scheck über 10 % vom Verkehrswert vorlegen. Danach haben Sie etwa 6-8 Wochen Zeit eine ggf. notwendige Finanzierung Ihrer Bank zu bekommen und den Restbetrag zu zahlen. Dies ist ausführlich unter https://zvg-portal.de/ beschrieben.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Seit dem Kauf im Jahr 1999 wurde das Objekt renoviert, modernisiert und optimiert für über 150.000 EUR

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 789 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Südosten der Stadt Nürnberg im Stadtteil Altenfurt. Gute Anbindung an die Autobahnen, B4, ÖPNV, gute Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298480