Haus zum Verkauf €1.050.000
06366 Sachsen-Anhalt - Köthen (Anhalt)

# Objektbeschreibung
•Renditestarke Kapitalanlage und attraktiver Wohnort
•5 Gewerbeeinheiten, 2 Wohneinheiten mit Dachterrasse
•teils neugestaltete Mietverträge mit jährlichen Mieterhöhungen bis 2033 und teils feste Mietdauer von 10 Jahren
•Langfristige Mieter - 7,24 % Rendite
•Kaufpreis als Festpreis
•In der Altstadt von Köthen
•Besonderheiten: Historische Architektur mit Ziegelstein-Elementen, Einladend gestaltete Hausfassade und Innenhof, Dachterrasse mit Panoramablick über die Altstadt

# Ausstattung
Daten und Faskten im Überblick:

- Mehrfamilienhaus mit 5 Gewerbeinheiten und 2 Wohneinheiten, Voll vermietet
- Baujahr 1925
- Kernsanierung 1994
- Massive Bauweise
- Zentralheizung, Erdgas
- Gewerbeeineiten/ Wohnungen mit Kunststofffenstern 2 fach verglast
- Fahrstuhl im Haus und über den Innenhof begehbar
- kein Reparaturstau
- sehr gepflegtes Treppenhaus

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 955,73 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 595 m²
Nutzfläche: ca. 1320 m²

# Lagebeschreibung
•Geografie: Kreisstadt Köthen - im Landkreis Anhalt-Bitterfeld gelegen
•Einwohner: ca. 26.000
•Verkehrsanbindung: Nahe an Halle und Dessau-Roßlau
•Autobahnen: A9 und A14 in 30 Minuten erreichbar
•Flughafen: Leipzig-Halle gut angebunden
•Attraktionen: Kulturelle Sehenswürdigkeiten, moderne Hochschule, Gymnasium
•Bekannt für: Musik, Medizin und Bildung
•Gesundheitswesen: Exzellente Einrichtungen
•Wirtschaft: Florierend, gute Infrastruktur
•Potenzial: Vielversprechender Standort

# Sonstiges
Provisionshinweis:
Für die angebotene Immobilie ist, ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages, an das Maklerbüro fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH eine Käuferprovision in oben genannter Höhe zu bezahlen.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 180