Haus zu vermieten €1.150
33175 Nordrhein-Westfalen - Bad Lippspringe

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses freistehende Einfamilienhaus, welches 2021 kernsaniert wurde, besticht durch seinen klassischen Charme und seine großzügigen Räumlichkeiten. Ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Platz schätzen, bietet dieses Haus zahlreiche Vorzüge und eine hervorragende Raumaufteilung.

Der Eingangsbereich führt Sie in ein einladendes Treppenhaus, das den Zugang zu den verschiedenen Etagen ermöglicht.
Im Erdgeschoss befinden sich ein multifunktionales Arbeits- oder Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht, sowie eine gut ausgestattete Küche.
Ein modernes Badezimmer und eine Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht, runden das Angebot ab.

Das Obergeschoss bietet viel Platz für die ganze Familie. Hier finden Sie ein komfortables zweites Wohnzimmer sowie zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer. Zusätzlich gibt es ein zweites großes und modernes Badezimmer und einen großzügigen Flur, der die Räume verbindet.

Der komplett unterkellerte Bereich des Hauses ist ein weiteres Highlight. Zwei Kellerräume mit Tageslicht bieten reichlich Stauraum oder können als Hobbyräume genutzt werden. Ein weiterer Raum beherbergt die Heizungsanlage.

Dieses Haus ist perfekt für Familien oder Paare, die ein gemütliches und funktionales Zuhause suchen. Der Zugang zum Garten direkt vom Keller aus macht dieses Haus besonders praktisch und vielseitig nutzbar.

# Ausstattung
• moderne Küche
• modernes Bad mit Dusche im OG (Sanierung 2015)
• Badezimmer mit Duschwanne
• große überdachte Terrasse mit Garten
• großer Keller mit direkten Zugang zum Garten
• gute Raumaufteilung
• Kernsanierung 2021

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 384 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage von Bad Lippspringe. Die Innenstadt, Kurparks, Westfalen-Therme sowie Schulen, Ärzte, Apotheken, Bushaltestelle und alle Einkaufsmöglichkeiten können Sie bequem in wenigen Minuten erreichen.
Paderborn erreichen Sie mit dem Auto oder per Bus in ca. 15 Minuten.

Unter den heilklimatischen Kurorten in Deutschland ist Bad Lippspringe eine ausgesuchte Perle. Die ostwestfälische Kleinstadt mit ihren aktuell etwa 17.000 Einwohnern liegt in einer von der Natur einmalig verwöhnten Landschaft. Im Norden locken Eggegebirge und Teutoburger Wald zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren. Direkt daran anschließend, im Süden, bildet sich die malerische Silhouette der Senne mit ihrer urwüchsigen Heidelandschaft ab.

Als die „Grüne Lunge Ostwestfalens“ ist Bad Lippspringe inzwischen bundesweit bekannt. Nicht nur atemwegserkrankte Gäste wissen das hier vorherrschende reizarme Mittelgebirgsklima und die hohe Luftqualität besonders zu schätzen. Bad Lippspringe trägt seit 1982 als einziges Bad in Nordrhein-Westfalen gleich zwei der landesweit bedeutendsten Prädikate: „Staatlich anerkanntes Heilbad“ und „Heilklimatischer Kurort“. Im Jahr 2005 wurde der Badestadt aufgrund ihrer vorbildlichen Urlaubs- und Umweltstandards zusätzlich die Auszeichnung „Premium Class“ zuerkannt.

Und auch das sollte nicht vergessen werden: Seit 2004 darf sich Bad Lippspringe offiziell die „Blumenstadt“ nennen. Als Teilnehmer des bundesweit viel beachteten Wettbewerbs „Unsere Stadt blüht auf“ war ihr zuvor von einer Fachjury die Goldmedaille zugesprochen worden. 2017 war Bad Lippspringe Ausrichter der Landesgartenschau.

Wer einen ausgedehnten Spaziergang unternehmen möchte, wird den städtischen Kurwald mit seinen insgesamt mehr als 25 km steigungsfreien Wegen schnell mögen. Für ausgiebige Wandertouren empfiehlt sich der nahegelegene Hochwald.

Alle Dinge des täglichen Lebens können Sie in Bad Lippspringe erledigen. Eine weitere Besonderheit ist das eigene Rathaus, das mit allen Ämtern einen sehr bürgernahen Service bietet.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24 040 027