Haus zu vermieten €920
Bischof-Baldewin-Straße 21, 49577 Niedersachsen - Ankum

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte ist neuwertig und wurde 2021 errichtet.

Das Objekt wurde sehr energieeffizient als kfW55-Haus gebaut.

Die Doppelhaushälfte (links) ist folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss:

1 Wohnzimmer/Esszimmer/Küche
1 Hauswirtschaftsraum
1 Abstellraum
1 Gäste-WC
1 Flur

Dachgeschoss:

3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Abstellraum
1 Flur

Als Abstellfläche ist ein Dachboden vorhanden.

Das Auto kann im Carport abgestellt werden. Ebenfalls steht ein Abstellraum zur Verfügung.

Der Garten mit einer schönen Terrasse lädt zur Erholung ein. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 400 qm.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss und im Badezimmer wurden moderne Fliesen verlegt.

Alle anderen Räume wurden mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.

Im Badezimmer wurde eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken installiert.

In allen Wohn- und Schlafräumen werden TV-Anschlüsse installiert. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage.

Die Innentüren sind modern weiß.

Alle Fenster sind 3-fach-verglast und die Rollläden sind elektrisch bedienbar. Die Räume werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Die moderne 3 Jahre alte Einbauküche kann von der Vormieterin gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem Neubauwohngebiet in guter Lage in Ankum

Kindergärten, Kino, Krankenhaus, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Restaurants sind gut erreichbar.

Aufgrund der günstigen Lage Ankums mit hohem Erholungswert im Naturpark "Nördlicher Teutoburger Wald -Wiehengebirge", außerdem durch die geschichtliche Bedeutung mit den zahlreich hinterlassenen Sehenswürdigkeiten sowie die günstigen Ausgangsbedingungen durch die Existenz an vorteilhaften Freizeiteinrichtungen wie Reitsporthallen, Golfplatz und Tennisanlagen übt Ankum einen hohen Reiz auf Touristen aus.

Ein stetig wachsender Wirtschaftsfaktor ist der Fremdenverkehr. Aufgrund der günstigen Lage Ankums inmitten des Naturparks "Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge" mit hohem Erholungswert, durch die geschichtliche Bedeutung mit den zahlreich hinterlassenen Sehenswürdigkeiten sowie die günstigen Ausgangsbedingungen durch die Existenz an vorteilhaften Freizeiteinrichtungen wie Reitsporthallen, Golfplatz und Tennisanlagen übt Ankum einen hohen Reiz auf Touristen verschiedener Alters- und Interessengruppen aus. Ankum, erstmals im Jahre 977 urkundlich erwähnt, liegt etwa 35 km nordwestlich der Stadt Osnabrück in einer wunderschönen waldreichen Hügellandschaft des Naturparks Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge und ist ein beliebter Erholungsort, insbesondere für reitsportinteressierte Touristen, Tennisfreunde und Golfliebhaber.

# Sonstiges
Die Doppelhaushälfte ist ab 01.08.2024 bezugsfrei. Haustiere sind nur nach Vereinbarung erlaubt.

Für die monatlichen Betriebskosten wird ein Abschlag von ca. 100,00 EUR berechnet. Strom und Strom für die Wärmepumpe rechnet der Mieter mit den Versorgungsunternehmen selbst ab. Für das Carport werden monatlich 30,00 EUR abgerechnet.

Die Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten in Höhe von 1.900,00 EUR ist an den Vermieter zu bezahlen. Als Alternative kann auch eine Bankbürgschaft erbracht werden.

Wir stehen Ihnen gern mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns vorzugsweise per Email. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen zurückmelden. Hinterlassen Sie uns auch bitte Ihre Telefonnummer!

Weitere Immobilien und Informationen finden Sie im Internet unter:

www.wekagmbh.de
www.immobilien-ankum.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-08-29
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Ank405