Haus zu vermieten €2.300
81549 München - Ramersdorf-Perlach

# Objektbeschreibung
Sie suchen das perfekte Zuhause für Ihre Familie? Herzlichen Glückwunsch, Sie haben es gefunden! Dieses exklusive Reiheneckhaus, erbaut im Jahr 2014, bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen: Komfort, Eleganz und Funktionalität.

Mit seinen großzügigen 115 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Beim Betreten werden Sie sofort von der hochwertigen Ausstattung begeistert sein. In den Schlafräumen erwartet Sie edles Parkett, während die Wohnbereiche und Bäder mit pflegeleichten und modernen Fliesen ausgestattet sind.

Der offene und sonnenverwöhnte Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet dank bodentiefer Fenster einen herrlichen Blick in den Garten. Die helle und offene Küche mit Fenster ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern auch zum Genießen. Die Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden, sodass Sie sofort loslegen können.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem stilvollen Badezimmer inklusive Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster für natürliches Licht. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das dank seiner Helligkeit den perfekten Start in den Tag garantiert. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dieses Haus ist nicht nur schön, sondern auch funktional ausgestattet. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss und manuellen Rollläden auf den restlichen Etagen sorgen für Privatsphäre und Energieeffizienz. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern sorgt für wohlige Wärme, auch an kalten Tagen.

Der Keller bietet einen großen Hobbyraum mit Fenstern sowie praktische Räume für Vorrat, Waschmaschine und Trockner. Der schöne Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der Garagen-Stellplatz inklusive separatem Lagerraum und Fahrradabstellplatz für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Lage dieses Traumhauses ist ebenso perfekt wie das Haus selbst. In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und vielem mehr in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist nur etwa 800m entfernt, sodass Sie auch ohne Auto mobil sind.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

- Baujahr 2014
- Hochwertiges Parkett in den Schlafräumen
- Pflegeleichte und moderne Fliesen in den Wohnräumen und Bädern
- Offener sowie sonnenverwöhnter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen
Fenstern und direktem Zugang zum Garten
- Helle und offene Küche mit Fenster
- Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten kann vom Vormieter abgelöst werden
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster
- Taghelles Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im EG, auf den restlichen Etagen nur manuelle Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern
- Großer Hobbyraum mit Fenstern
- Praktischer Vorratsraum sowie zusätzlicher Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im Kellergeschoss
- Schöner Garten mit Terrasse
- Garagen-Stellplatz inklusive separatem Lagerraum und Fahrradabstellplatz
- Ruhige Lage in einer reinen Anliegerstraße
- Gute Infrastruktur – in unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und vieles mehr
- U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz circa 800m entfernt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Rauchen: unerwünscht
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Grundstücksfläche: ca. 162 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,22 m²
Nutzfläche: ca. 60,36 m²

# Lagebeschreibung
Obergiesing - Fasangarten

Im 17. Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten auf dem östlichen Isarhochufer leben rund 55.000 Münchner. Das Viertel Obergiesing ist ein beliebtes Wohnviertel. Die Bebauung ist abwechslungsreich mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie größeren Wohnblocks. Auf dem früheren Agfa-Gelände entstand in den letzten Jahren ein neues Wohn-, Büro- und Gewerbequartier mit 1.200 Arbeitsplätzen und etwa 1.000 Wohneinheiten mit den zugehörigen Nahversorgungseinrichtungen, einer Kindertagesstätte und einem öffentlichen Park. Als bekannteste Siedlung dieses Stadtbezirks gilt der Fasangarten. Mit U-und S-Bahn sowie der Trambahn ist der Stadtbezirk bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Stadtbezirk zeigt eine typische städtische Architektur: Größere Wohnblöcke wechseln sich ab mit lockeren Siedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die derzeit für München relativ günstigen Preise erfreut sich Obergiesing-Fasangarten großer Beliebtheit. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und durch die benachbarten Grünflächen an der Isar sowie die Parks im Viertel gibt es hier viele Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Restaurants und Kinos runden das Angebot für seine Bewohner ab.

# Sonstiges
Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 82,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.11.2014
Gültig bis: 2024-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/014243