Haus zu vermieten €1.100
34292 Hessen - Ahnatal

Vermietung einer Doppelhaushälfte mit Südausrichtung und Blick ins Grüne in Heckershausen. Die Lage ist ruhig und dennoch sehr zentral, da sich das Haus nur wenige Meter vom Bahnhof und Ortskern entfernt befindet.

Eckdaten:
Baujahr: 1969
Renovierung zuletzt 2024 (u.a. Austausch Fenster, Dämmung Rollladenkästen, Fußboden, Elektrik)
Gebäudenutzfläche: ca. 164 qm (davon ca. 92 qm Wohnfläche)
Zustand: gepflegt
Typ: Doppelhaushälfte
Etagenzahl: 2 (voll unterkellert)
Zimmer: 4
Weitere Räume: Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Heizraum, Dachboden
Außenbereich: Südbalkon, Südterrasse, Gartenterrasse, Gartenanteil
Garage/Stellplatz: 1 Garage, 2 Stellplätze
Technik: Sat-TV, DSL, Glasfaseranschluss möglich, Wallbox-Anschluss vorhanden
Heizungsart: Gasbrennwertheizung (Jahr 2022), Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 267,16 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H, Datum Energieausweis: 26.11.2023

Das Erdgeschoss bietet einen Flur mit Garderobe, ein großes ca. 30 qm Wohn/Esszimmer mit Zugang zu einer kleinen Südterrasse, einen Küchenraum (Küche frei planbar) und ein Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie in den ersten Stock mit einem Elternschlafzimmer, das Zugang zu einem großen Südbalkon bietet, sowie zwei Kinderzimmer und einem Badezimmer mit Duschwanne. Im Kellergeschoss befinden sich ein geräumiger Hobbyraum, eine Waschküche mit Zugang zur großen Gartenterrasse, ein Vorratsraum und ein Heizraum. Der Dachboden bietet zusätzliche Staufläche. Die Einzelgarage sowie die 2 Stellplätze sind im Mietpreis enthalten. Anschlussmöglichkeiten für eine Wallbox sind vorhanden.

Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung macht das Leben besonders komfortabel: Der Bahnhof liegt nur 170 Meter entfernt. Mit der RegioTram erreichen Sie die Innenstadt von Kassel im Halbstundentakt in nur ca. 16 Minuten. Die Bushaltestelle ist bequem in etwa 300 Metern zu Fuß erreichbar. Von hier gibt es eine Verbindung nach Vellmar und Fuldatal-Ihringshausen. Darüber hinaus gibt es einen Ortsbus, der für Ahnataler kostenlos ist.

Ahnatal-Heckershausen: Eine bevorzugte Wohnlage im sogenannten Speckgürtel von Kassel. Hier finden Sie eine vielfältige Infrastruktur, wie zum Beispiel Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke, Restaurant und Ärzte, alles direkt fußläufig vor Ort. Auch in der Freizeit hat Ahnatal viel zu bieten. Von einer Vielzahl von Vereinen – darunter Sport-, Musik- und Jugendvereine – bis hin zu den natürlichen Schätzen der Umgebung, wie dem Naturpark Habichtswald und dem majestätischen Dörnberg, ist für jeden etwas dabei. Zahlreiche Wanderwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und das Freizeitvergnügen wird durch den GeoPark Naturbadesee Bühl perfekt abgerundet. Zudem sind beliebte Sehenswürdigkeiten, wie der Bergpark Wilhelmshöhe und das Schloss Wilhelmstal, schnell mit dem Auto erreichbar. Die nächste Anschlussstelle zur A44 ist ebenfalls nur etwa 15 Fahrminuten entfernt. Hier finden Sie die ideale Verbindung von Beruf, Freizeit und Erholung – alles in einer ruhigen, verkehrsarmen Umgebung!


Kosten:
Kaltmiete: 1.100 €
Betriebskosten: 200 €
Gesamtmiete: 1.300 (zzgl. eigene Abrechnung)

In den Betriebskosten enthalten: Wasser-/Abwasser, Müllentsorgung, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Gebäudehaftpflichtversicherung und sind an den Vermieter zu entrichten. Es wird eine Pauschale im Voraus an den Vermieter entrichtet.

Eigene Abrechnung: Warmwasser, Gas, Heizungswartung, Schornsteinfeger, Strom, Internet. Der Mieter rechnet selbstständig mit den Versorgern ab.

Kaution: 3 Monatsmieten


Bezugsfrei ab: Juni 2024
Der Vermieter wünscht sich Nichtraucher und maximal 4 Personen als zukünftige Mieter. Tierhaltung nach Absprache.

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Angebot. Bitte schicken Sie uns für einen Besichtigungstermin ein kurzes Bewerbungsschreiben, eine Kopie des Lohn- und Gehaltsnachweises der letzten drei Monate, Schufaauskunft sowie evtl. eine Mieterunbedenklichkeitsbescheinigung (Foto genügt vorab).