Haus zu vermieten €1.275
Ahornweg, 34414 Nordrhein-Westfalen - Warburg

Objektbeschreibung:

Komplett renoviertes Einfamilienhaus (BJ 1972, 141qm Wohnfläche auf 2 Etagen, voll unterkellert, Garage) mit mittelgroßem Grundstück (ca. 600qm) in bester Lage in Warburg (Hüffert) zu vermieten.

Das Haus ist hell und lichtdurchflutet; es ist kernsaniert, obere Geschossdecke und Dachboden wärmegedämmt (also doppelt gedämmt), Elektro- und Wasserinstallation neu, Ölheizung mit unterstützter Warmwasserbereitung auf dem Dach, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern, Bäder komplett modern renoviert.

Das Haus ist voll unterkellert, alle (Keller)Räume sind trocken, zusätzlicher Außenzugang vom Garten in den Keller, Waschküche im Keller, dort Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie zusätzlich in jedem der beiden Badezimmer im EG und OG technisch vorgesehen und möglich.

Das Haus verfügt über eine SAT-Schüssel, ein Glasfaseranschluss ist beauftragt und derzeit im Bau.

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Zwischentür zum Flur, Küche mit Vorratskammer, Bad mit Dusche und Toilette, 1 Wohnraum (Gästezimmer, Schlafzimmer oder Büro), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit funktionsfähigem Kamin für Holzfeuerung sowie Zugang zur Terrasse und Garten, Küche.

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse (ca. 60qm), 1 weiteres großes Schlafzimmer, Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank, Bad mit Dusche und Toilette.

Keller: mehrere Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche, Zugang zum Garten

Garage: für großes Auto geeignet, mit Kalt-Wasserzapfstelle und Bassin

Garten: Rund um das Haus, weitgehend frei gestaltbar, Elektroanschluss im Garten.

Kosten
Miete: 1250 € Kaltmiete, zuzügliche Nebenkosten.
Die fixen Nebenkosten (Versicherung, Steuern, Gebühren der Kommune, Schornsteinfeger, Abfallgebühren, etc.) belaufen sich auf ca. 130€/Monat.
Hinzu kommen die verbauchsabhängigen Kosten des Mieters für Heizung, Wasser, Strom, Telefon/Telekommunikation, etc.
Versorgungsverträge kann der Mieter möglichst selbst abschließen (z. B. Strom, Wasser, Heizölbetankung).
Die Nebenkosten werden in einer Jahresabrechnung mit monatlichen Vorauszahlungen verrechnet.

Lage des Einfamilienhauses
zentrale Lage in Warburg/Hüffert; Stadtkern mit Auto, mit dem Rad sowie zu Fuß leicht erreichbar, Gehzeit ca. 10min.
Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Post in fußläufiger Entfernung, Haltestelle des Bürgerbus in 150m Entfernung.
Schneller Zugang zu Fernstraßen und Autobahn A44, Bahnhof mit Intercity-Anbindung (3Km), nächste Flughäfen: Kassel/Calden (25min), Paderborn (45min).