Haus zu vermieten €1.495
Triftstraße 5, 34233 Hessen - Fuldatal

Lage

Hoch oben über dem Fuldatal - und trotzdem kurze Wege:

Fuldatal-Wahnhausen überzeugt insbesondere durch seine Naturnähe. Wald und Feld laden zu Spaziergängen in unmittelbarer Nähe ein und auch die Fulda mit ihrem herrlich ausgebauten Radweg ist in Kürze erreichbar. Das Highlight ist der wunderschöne, unverbaubare Weitblick über das Fuldatal.

Der Wohnort liegt nur etwa 7 Autominuten von der Kasseler Stadtgrenze entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in wenigen Gehminuten vom Haus. Schulen und Kindergarten befinden sich in den Nachbarortsteilen Simmershausen, Rothwesten und Ihringshausen.


Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 735 qm großen Grundstück in schöner Hanglage und perfekter Südausrichtung. Ursprünglich 1982 als Doppelhaushälfte an ein Einfamilienhaus angebaut, wurde das Haus 2023 aufwändig kernsaniert und sowohl optisch als auch technisch und energetisch in einen zeitgemäßen, neuwertigen Zustand gebracht. Die Luft-Wärmepumpe sorgt für die optimale Energieeffizienz. Alle Sanierungsarbeiten sind fachgerecht ausgeführt, das Haus ist unmittelbar bezugsfertig.

Im Erdgeschoss erschließt die modern gestaltete Diele die beiden Zimmer von komfortabler Größe. Das Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Das Treppenhaus in Retro-Optik führt unmittelbar in das großzügige Wohnzimmer im Obergeschoss. Der angrenzende Balkon in Südausrichtung eröffnet eine unverbaubare Panoramakulisse über das schöne Fuldatal. Neben der Aussicht lässt sich hier ebenfalls die angenehm ruhige Umgebung genießen. Im Wohnzimmer sorgt ein Pelletofen an kühlen Tagen für wohlige Wärme.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche. Dahinter liegt das lichtdurchflutete Panoramazimmer, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen lässt und über einen weiteren Balkon verfügt. Ein perfekt ausgestattetes Bad mit großzügiger Dusche und Waschbecken sowie geräumigem Spiegelschrank ergänzen das Angebot.

Im Erdgeschoss bietet ein von außen erschlossener Abstellraum eine geräumige Lagerfläche von ca. 11 qm. Die Haustechnik und die Heizungsanlage befinden sich in einem separaten Gebäudeteil und sind ebenfalls von außen zugänglich.

Die schöne Gartenfläche vor den Häusern ist zur Teilung angedacht. Durch die Hanglage ist die Privatsphäre für jede Partei garantiert.


Ausstattung

- Erstbezug nach Kernsanierung 2023
- Energieeffizienzklasse B
- Vaillant Wärmepumpe als Hybrid-System
- Fenster vollständig ausgetauscht: energieeffiziente 3-fach Verglasung
- Elektroinstallationen erneuert und zeitgemäß erweitert, neuer Zählerschrank, neue Absicherungen
- Saniertes Duschbad und separates Gäste-WC
- Parkettboden in der Küche abgeschliffen und neu versiegelt
- Pflegeleichter, hochwertiger Design-Vinyl-Bodenbelag
- Alle Wände glatt gespachtelt und gestrichen
- Balkone komplett saniert
- Pelletofen im Wohnraum
- 11 qm Abstellraum
- Geräumige Garage mit modernem elektrischen Sektionaltor und Fernbedienung kann zusätzlich angemietet werden
- Starkstromanschluss in der Garage
- Wallbox-Installation in der Garage ist vorbereitet


Weitere Informationen

- Heizkosten werden extern abgerechnet - die neue Wärmepumpe sorgt hier für die nötige Energieeffizienz
- eine Garage kann für 80 Euro pro Monat angemietet werden