Grundstück zu vermieten Preis nicht angegeben
12526 Berlin - Treptow

# Objektbeschreibung
Erbpachtgrundstück mit kleinem Wohnhaus und Bungalow in Berlin Bohnsdorf
Ideal für Sparfüchse ist dieses Immobilienangebot in Berlin Bohnsdorf. Sie können künftig in Ihrem eigenen Haus + Bungalow leben und dies für eine überschaubare Investition. Warum? Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück, weswegen die Kosten für das 1.026 m² große Grundstück entfallen. Stattdessen zahlen Sie nur für 66 m² große Wohnfläche einen Einmalpreis + einen jährlichen Erbbauzins und damit eine Miete für die Nutzung.

Grundstück + Haus + Bungalow
Auf dem 1.026 m² großen Grundstück, welches einen sehr vorteilhaften, rechteckigen Schnitt hat, befindet sich in kleines Wohnhaus (Baujahr 1960) mit 3 Zimmern sowie Badezimmer und dahinter ein Mini-Bungalow. Die Ausstattungsqualität ist einfach. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Die Befeuerung erfolgt mit Gas. Für den Pkw gibt es eine Garage.
Ideal ist das Objekt für alle, die Lust dazu haben, auf günstige Weise ihren persönlichen Wohntraum auf Zeit zu realisieren. Der Erbpachtvertrag weist eine Restzeit von 72 Jahren auf. Eine Abstandszahlung für die Bebauungen auf dem Grundstück sind zu leisten. Plant der Käufer Veränderungen am Grundstück sowie an den Aufbauten, ist dies mit dem Erbpachtverpächter abzustimmen.

Ihre Vorteile
- Sie kaufen nicht das Grundstück und sparen damit viel Geld.
- Nach Absprache mit dem Erbpachtverpächter können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühlwohnoase inklusive Garten einrichten.
- Garten bietet viel Potenzial: Anbau von Kräutern, Obstbäumen, etc.
- Wohnen am Stadtrand von Berlin.

# Ausstattung
+ Erbpachtgrundstück
+ Wohnhaus
+ Bungalow
+ großer Garten

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Erbbauzins: 2.271,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB).

Wohnfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Mikro
Das Grundstück befindet sich direkt an einer Hauptstraße, die im weiteren Verlauf gen Norden in die B96a über. Dennoch ist der Verkehrsbelästigung moderat. In direkter Umgebung liegen Ferienwohnungen, Handwerksbetriebe und Einzelhändler. 2 km sind es bis zur nächsten Supermarktfiliale. Rund 80 m sind es vom Grundstück bis zur nächsten Bushaltestelle.

Makrolage
Bohnsdorf begeistert durch seinen ruhigen Charakter. Der Ortsteil befindet sich im Südwesten des Bezirks Treptow-Köpenick. Mit seinen Freizeit- und Parkanlagen sowie Vereinen bietet er diverse Möglichkeiten, die freie Zeit angenehm zu gestalten. Alternativ dazu geht es in das malerische Umland, welches durch Wiesen, Wälder, Seen und Felder geprägt ist. Radfahren, Pferdesport, Bootssport – alles ist in kurzen Wegen möglich. Die Entfernung zu Berlin-Tiergarten beläuft sich auf 24 km, weswegen sich kulturelle Aktivitäten in der Metropole ebenfalls problemlos realisieren lassen. Bundesstraßen, Busse und S-Bahnen verbinden die zentralen Bereiche der Hauptstadt mit dem beschaulichen Ortsteil.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 12,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 7,6 km
Fernbahnhof 7,6 km
Autobahn 1 km
U/S Bahn 6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1,3 km
Zentrum 22 km

# Sonstiges
Damit wir Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Provisionshinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Angabenvorbehalt:

Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Als Immobilienunternehmen werden wir vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 293.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-14
Baujahr: 1940
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: be-0241