Haus zu vermieten €1.395
# Objektbeschreibung
In den Jahren 2021 und 2022 saniertes Einfamilienhaus, das insbesondere energetisch stark ist, Ursprung 1974, 714 m² Grundstück, 182 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen, frei und bezugsfertig.
Aufteilung: 111 m² Wohnfläche im sehr großzügig geschnittenen Erdgeschoss: Wohn-/Ess-Bereich mit Wintergarten, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele und Windfang. Im Untergeschoss, 71 m² Wohn- und Nutzfläche, finden sich ein Zimmer und eine Wohnküche sowie ein ausgebauter Raum nebst Duschbad und WC, separater Eingang vom Garten aus. Hinzu kommen Kellerflur, Heizkeller und ein geräumiger Lagerkeller. Zwei offene Pkw-Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.
Aufgrund der Aufteilung mit zwei Zimmern eignet sich dieses attraktive Domizil insbesondere für folgende Personenkonstellationen:
· Einzelperson oder Paar mit ein bis zwei jugendlichen oder erwachsenen Kindern
· Einzelperson oder Paar mit Elternpaar oder Elternteil
· Einzelperson oder Paar mit Bedarf nach ein oder zwei Arbeitszimmern (z. B. Home-Office)
Das Haus präsentiert sich in Top-Zustand, denn es wurden in den letzten Jahren umfassende Investitionen getätigt, die der künftige Mieter genießen darf. Hier eine Übersicht:
1998
· Errichtung Wintergarten: Der Balkon wurde durch ein Glasschiebeelement vollständig geschlossen. Die Glaselemente lassen sich in beide Richtungen schieben (Schüco), so dass die ursprüngliche Funktion des Balkons erhalten geblieben ist.
· Wendeltreppe vom Wintergarten in den Garten
· Wärmedämmung des Daches
2005
· Einbau Windfang; Glasschiebeelement zwischen Hauseingang und Treppenhaus im Erdgeschoss
2021/2022
· Neue Heizungsanlage (Hybrid-Gas-Wärme-Pumpe)
· Erneuerung sämtlicher Fenster, einschließlich Kellerräume (Verglasung: 3-fach-ISO, Ug =0,6 W/m2K; Profilsystem Schüco, Sicherheitsstandard RC2), abschließbare Fenstergriffe
· Neue Fensterbänke
· Neue Hauseingangstür (1-teiliges Aluminiumelement; Verglasung 3-fach-Isolierverglasung, Ug = 0,7 W/m2K)
· Dämmung und Ertüchtigung der vorhandenen Rollladenkästen, Erneuerung des Elektroantriebs der beiden Rollläden vom Wohnzimmer zum Wintergarten
· Erdgeschoss: Erneuerung des Badezimmers, des Gäste-WC, des Fußbodens in der Küche (Vinyl), Aufarbeitung der Parkettfußböden in Wohn- und Schlafzimmer, neue Flügeltüren mit Glaseinsätzen zwischen Wohnzimmer und Diele
· Untergeschoss: Erneuerung des Badezimmers, Ersatz der Fußbodenbeläge der beiden zu Wohnzwecken dienenden Räume (Laminat)
· Renovierung der gesamten zur Vermietung stehenden Räume (alle Decken gestrichen, alle Wände tapeziert, Heizkörper gestrichen, neue Sockelleisten, Mehrzweckraum mit einer Vielzahl von Steckdosen versehen)
Das Objekt befindet sich in reizvoller, ruhiger Lage, nahe Feldern, in attraktivem Umfeld mit Fernblick über Kassel hinweg bis zum Habichtswald, Herkulesblick inklusive.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Gesamtfläche: ca. 182 m²
Grundstücksfläche: ca. 714 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wämepumpe
Endenergiebedarf: 56.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.05.2022
Gültig bis: 23.05.2032 00:00:00
Anbieter-Objekt-ID: 0-3261
