Haus zu vermieten €1.900
34266 Hessen - Niestetal

Dieses schöne Haus in Niestetal-Heiligenrode in freundlicher und naturnaher Lage verfügt über ca. 177 m² Wohnfläche, eine Garage sowie eine großzügige Terrasse mit Garten, umrahmt von einer mediterranen Mauer.

Es handelt sich um ein EFH mit Einliegerwohnung mit insgesamt 232m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in 177 m² EFH und 55 m² Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Wohnungseingangs- sowie einen separaten Garten- und Terrassenbereich.
Das Haus wurde in 2016/2019 errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz.
Beide Hauseingänge sind barrierefrei zu erreichen.

Beschreibung Einfamilienhaus, ca. 177m²:
Über den Flur im Erdgeschoss (ca. 60m²) erreichen Sie den sonnendurchfluteten traumhaften Wohn-Essbereich (Einbauküche inbegriffen) mit Blick und Durchgang zur Terrasse und zum Garten.
Ein Büroraum sowie ein WC mit Dusche runden die Räumlichkeiten im EG ab.
Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss (ca. 60 m²). Dort befindet sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere (Kinder-) Zimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne und begehbarerer Dusche.

Ebenfalls über den Treppenaufgang erreichen sie die Erweiterung der Etage (weitere 57 m²). Die Erweiterung umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich (Einbauküche inbegriffen), zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Zum Einfamilienhaus gehört ein großzügiger Terrassen- und Gartenbereich, ebenfalls ein Stellplatz vor dem Hauseingang. Gern kann die vom Büro aus zugängliche Garage ebenfalls mit angemietet werden.
Die Erweiterung ist aktuell noch durch die eigene Familie bewohnt, wird jedoch spätestens zum 01.09.2023 frei.

Beschreibung Einliegerwohnung, ca. 55 m²:
Die Einliegerwohnung (ca. 55 m²), welche einen separaten Hauseingang hat, verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich (Einbauküche nicht inbegriffen), ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Zur Einliegerwohnung gehört ein separater Garten- und Terrassenbereich, welcher vom Wohn-Essbereich aus ebenfalls einzusehen und zu erreichen ist.
Des Weiteren gehört ein Pkw-Stellplatz zur Einliegerwohnung.
Auch diese Einliegerwohnung ist aktuell noch durch die eigene Familie bewohnt, wird jedoch spätestens zum 01.09.2023 frei.

Es besteht somit die Möglichkeit, das Haus auch als Zwei-Familienhaus anzumieten.

Das Haus ist ideal für kleine und große Familien, Mehrgenerationen sowie Ehepaare, die etwas mehr Platz zu schätzen wissen.
Die Grundrisse (welche nur als Skizze dienen) sowie einige Bilder des EFH können Sie der Bildergalerie entnehmen.
Bilder der bewohnten Teile des Hauses haben wir Rücksicht der Privatsphäre nicht veröffentlicht.
Geheizt wird über eine Gasheizung. Diese übernimmt auch die Warmwassererwärmung.
Aufgrund des sehr guten Endenergiebedarfs (50,6kWh/(m²*a)) ist das Haus heizkosteneffizient.

Alle Güter des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Poststelle etc., sind fußläufig erreichbar. Auch befindet sich ein wunderschöner Park mit kleinem See in fußläufiger Nähe.
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Solvente Mieter erwünscht. Die Mindestmietdauer beträgt 4 Jahre.

Kosten im Überblick:
Einfamilienhaus ca. 177m²:
Kaltmiete: 1.900,-€
Betriebskosten (Vorauszahlung, inkl. Wasser für 4 Personen): 150,-€
Heiz- und Warmwasserkosten (Vorauszahlung): 200,-€
Kaution: 5.700,-€

Einliegerwohnung ca. 55m²:
Kaltmiete: 600,-€
Betriebskosten (Vorauszahlung, inkl. Wasser für 2 Personen): 50,-€
Heiz- und Warmwasserkosten (Vorauszahlung): 80,-€
Kaution: 1.800,-€